Новостройка Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные119 m²
Описание
На пятом и верхнем этажах новостройки из 38 единиц в Hipódromo-Cerrado del Águila расположен этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами общей площадью 119 м2. Комплекс включает квартиры, объекты первого этажа и пентхаусы на 5 этажах, все оснащены кондиционированием воздуха, высококачественной техникой и встроенными шкафами. Керамическая плитка украшает полы каждого помещения, а видеодомофоны установлены при входе. Комплекс включает зарядные станции для электромобилей и общий спортзал, а также общий бассейн и солярий.Hipódromo-Cerrado del Águila расположена в муниципалитете Mijas, примерно в 3 км от побережья и 28 км от аэропорта Málaga (AGP), откуда можно добраться примерно за 20 минут на автомобиле. Район хорошо связан с прибрежной дорогой A-7, что дает жителям доступ к пляжам, ресторанам и магазинам Fuengirola на востоке и Marbella на западе. Район выигрывает от благоустроенных общих территорий и расположен в одном из самых спокойных жилых районов Mijas.По цене EUR 541 000 стоимость на м2 составляет примерно EUR 4 546. Как новостройка, покупка облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет EUR 54 100. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в фонд управления дома в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 119 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45763199-04 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gym
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Electric car charging point
Landscaped communal gardens
Garage parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,546 |
| Total | ~€70,811 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,546
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+176%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы предполагаемые расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, этот пентхаус облагается НДС в размере 10%, что добавляет EUR 54 100 к запрашиваемой цене EUR 541 000. Вы также должны учесть EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрационные сборы и примерно 1% от цены покупки (плюс НДС) за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 61 000–67 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, оцененного в EUR 541 000, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40% (EUR 162 300–216 400). Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед забронированием.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в фонд управления дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед завершением сделки. Налог на имущество не был еще определен для этого нового имущества. Энергетический сертификат имеет класс G, что обычно указывает на более высокое энергопотребление и связанные с этим расходы на коммунальные услуги.
Можно ли организовать просмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать на побережье Costa del Sol лично. Свяжитесь с нами, чтобы организовать живую видеоэкскурсию по комплексу и демонстрационной квартире. Личные просмотры также можно организовать в удобное для вас время.
Подходит ли данное имущество в качестве инвестиции в аренду?
Mijas и прилежащий коридор Costa del Sol привлекают постоянный туристический спрос в течение всего года, а близость имущества к аэропорту Málaga (20 минут на автомобиле) поддерживает привлекательность краткосрочной аренды. Туристическая лицензия от Junta de Andalucía требуется перед сдачей имущества в краткосрочную аренду. Обратитесь к нашей команде для консультации по местному рынку аренды в Hipódromo-Cerrado del Águila.
Какие этапы связаны с покупкой этого имущества?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования покупки вы вносите резервный платеж для снятия имущества с рынка, затем приватный договор купли-продажи (arras), где обычно вносится 10% от цены. Остаток переводится в день завершения перед нотариусом, который регистрирует право собственности на ваше имя в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 119 m²
- Энергосертификат
- G
