Новый виллу с 4 спальнями в Moravit-Cap Blanc, Moraira
Moravit Cap Blanc, Moraira · Alicante
4 Спальни4 Ванные556 m²1274 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Moravit-Cap Blanc, Moraira предлагает 556 м² жилой площади на участке 1 274 м², расположенная на одном этаже с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Соотношение между площадью застройки и размером участка позволяет создать обширную открытую площадь вокруг основной конструкции. По цене 2 350 000 EUR стоимость за м² застроенной площади составляет примерно 4 227 EUR. Строительство выполнено в соответствии с современными стандартами во всей четырёхкомнатной планировке.Moravit-Cap Blanc является одним из наиболее развитых жилых районов Moraira, расположенным на возвышенной местности между центром города и мысом Cap Blanc. Район находится в непосредственной близости от главного пляжа Moraira, Platja de l'Ampolla, и небольшой бухты Cala Andragó. Торговая улица Carrer de la Mar соединяет район с магазинами, ресторанами и еженедельным четвергам рынком Moraira. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Как новое строение в регионе Valencia, применяется налог на покупку IVA в размере 10%, что составляет 235 000 EUR от заявленной цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно 600-1 200 EUR, регистрационные сборы земельного реестра 400-800 EUR и юридические услуги обычно около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Для этого объекта не зарегистрированы никакие сборы ассоциации соседей. IBI ещё не определен для этого нового строения. Текущий энергетический класс G, что типично для новых строений перед окончательной сертификацией.Участок площадью 1 274 м² в Moravit-Cap Blanc предоставляет значительные возможности для ландшафтных садов, частного бассейна и крытых террас, дополняющих виллу площадью 556 м². Одноэтажная конфигурация означает, что все основные комнаты напрямую выходят на открытую площадь. Покупатели должны подтвердить окончательные спецификации, размеры бассейна и детали благоустройства с агентом во время просмотра.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 556 m² |
| Участок | 1274 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53597981-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
556 m2 build
1,274 m2 plot
Частный сад
Частный бассейн
Single-floor layout
Кондиционер
Парковка
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Moravit Cap Blanc, Moraira · 38.6827, 0.1095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,227
Moraira сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе Moravit Cap Blanc, Moraira
Moraira — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх заявленной цены 2 350 000 EUR?
Как новое строение в регионе Valencia (Alicante), вы платите IVA в размере 10% вместо налога на переуступку при перепродаже. На сумму 2 350 000 EUR это составляет 235 000 EUR. Добавьте нотариальные сборы примерно 600-1 200 EUR, сборы земельного реестра 400-800 EUR и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно 23 500 EUR плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют около 12% сверх заявленной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не резидент?
Испанские банки обычно предоставляют не-резидентам кредит до 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что требует первоначального взноса 30-40%. На сумму 2 350 000 EUR это означает собственный капитал минимум 705 000-940 000 EUR. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании не-резидентов.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Нет никаких сборов ассоциации соседей, связанных с этой недвижимостью. Ежегодный IBI (налог) ещё не определен, так как вилла является новым строением; ваш юрист может запросить оценку в муниципалитете Moraira после присвоения кадастрового номера. Коммунальные расходы для виллы площадью 556 м² зависят от степени проживания и использования, но покупатели должны предусмотреть расходы на электричество, воду и страхование имущества.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать личное посещение в удобное для вас время. Если вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры по видеозвонку, позволяющие вам пройти по объекту и задавать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Предлагает ли Moravit-Cap Blanc хороший потенциал для сдачи в аренду?
Moraira - туристический муниципалитет, и недвижимость в Moravit-Cap Blanc может сдаваться на краткосрочной основе при наличии действительной туристической лицензии (регистрация Generalitat Valenciana). Спрос на недвижимость в Moraira длится примерно с мая по октябрь, с самыми высокими недельными ставками в июле и августе для вилл с 4 спальнями. Мы не приводим показатели доходности без проверенной истории сдачи в аренду, но ваш агент может предоставить сравнимые данные по аренде в районе.
Какие этапы включает покупку этой недвижимости?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер) в консульстве или в Испании. Как только вы согласуете цену, вы платите зарезервировать сумму (обычно 6 000-10 000 EUR), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где уплачивается около 10% цены и обе стороны юридически обязаны. Оставшееся количество уплачивается у нотариуса при завершении, в этот момент право собственности переходит. Испанский юрист, действующий исключительно в ваших интересах, настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 556 m²
- Участок
- 1274 m²
- Энергосертификат
- G
