Uusi neljän makuuhuoneen huvila Moravit-Cap Blancissa, Moairassa
Moravit Cap Blanc, Moraira · Alicante
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet556 m²1274 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Moravit-Cap Blancissa, Moairassa tarjoaa 556 m2 asuintilaa 1.274 m2 suuruisella tontilla, jaettuna yhdelle tasolle neljällä makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella. Rakentamisen ja tontin suhde mahdollistaa laajat ulkoalueet päärakennuksen rinnalla. Hinnalla EUR 2.350.000 neliömetrihinta on noin EUR 4.227. Rakennus vastaa nykyaikaisia vaatimuksia koko neljän makuuhuoneen kokoonpanossa.Moravit-Cap Blanc on yksi Moairan vakiintuneimmista asuinalueista, sijaitsee korkealla maalla kaupungin keskustan ja Cap Blanc-niemen välillä. Alue sijaitsee helposti saavutettavalla etäisyydellä Moairan pääharjusta Platja de l'Ampollasta ja pienemmästä Cala Andragó-lahdesta. Kaupallinen katu Carrer de la Mar yhdistää alueen Moairan kauppoihin, ravintoloihin ja torstaina pidettävään viikkomarkkinaan. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Uutena rakennuksena Valencian alueella sovellettava ostosvero on IVA 10 prosentissa, mikä vastaa EUR 235.000 ilmoitettuun hintaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut tyypillisesti noin 1 % ostoehinnasta ja ALV:sta. Tähän kiinteistöön ei ole kirjattuja yhteisökuluja. IBI ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle. Nykyinen energialuokitus on G, mikä on yleistä uusissa rakennuksissa ennen lopullista sertifiointia.1.274 m2 tontti Moravit-Cap Blancissa tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia maisoiduille puutarhoille, yksityiselle uima-altaalle ja katettuille terassialueille 556 m2 huvilaa täydentämään. Yksittäisen tason konfiguraatio tarkoittaa, että kaikki päähuoneet yhdistyvät suoraan ulkoalueeseen. Ostajien tulee vahvistaa lopullinen määrittelyspesifikaatio, uima-altaan mitat ja puutarhasuunnittelun yksityiskohdat agentin kanssa katselun yhteydessä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 556 m² |
| Tontin koko | 1274 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53597981-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
556 m2 build
1,274 m2 plot
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Single-floor layout
Ilmastointi
Pysäköinti
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Moravit Cap Blanc, Moraira · 38.6827, 0.1095
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,227
Moraira keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta Moravit Cap Blanc, Moraira
Moraira on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy ilmoitetun EUR 2.350.000 hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencian alueella (Alicante) maksat IVA:ta 10 % jälleenmyyntiverotuksen sijaan. EUR 2.350.000:lla se vastaa EUR 235.000:a. Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnasta ja ALV:sta (noin EUR 23.500 plus ALV). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti noin 12 % ilmoitetun hinnan yli.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaisen asukkaan ollessa?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaisille asukkaille yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arvostuksesta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 2.350.000:lla se edellyttää omaa pääomaa vähintään EUR 705.000–940.000. Muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % – 4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta profiiliistasi riippuen. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka erikoistuvat ulkomaalaisten rahoitukseen.
Mitkä ovat tämän huvilun vuotuiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattuja yhteisökuluja. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska huvila on uusiossa; asianajajaksi voi pyytää arviota Moairan kaupungilta, kun kadastraalinen viite on määritetty. 556 m2 huvillan apukulut riippuvat käytöstä ja käyttöasteesta, mutta ostajien tulisi budjetoida sähkö-, vesi- ja kotiinvakuutuskulut.
Kuinka järjestän katselmuksen?
Ota yhteyttä tiimiin varataksesi henkilökohtaisen katselmuksen sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia videopuhelun kautta, jolloin voit käydä kiinteistössä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamiseen.
Tarjoaako Moravit-Cap Blanc hyvää vuokrauspotentiaalia?
Moaira on matkailukunta ja Moravit-Cap Blancin kiinteistöjä voidaan vuokrata lyhytaikaisesti kelvollisen matkailulisenssin (Generalitat Valenciana -rekisteröinti) perusteella. Kysyntä Moairassa ulottuu noin toukokuusta lokakuuhun, heinä- ja elokuussa 4-makuuhuoneiden huvilat saavat korkeimmat viikkotarifit. Emme ilmoita tuottolukuja ilman varmennettuja vuokrahistorioita, mutta agentsi voi toimittaa vertailukelpoisia vuokrausmittaustietoja alueesta.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon liittyy?
Hanki ensin espanjalainen NIE (verotunnus) konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinu hinnasta, maksat varausmaksun (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus, jossa maksetaan noin 10 % hinnasta ja molempet osapuolet ovat oikeudellisesti sidotut. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarin luona päätöksessä, jolloin omistusoikeus siirtyy. On suositeltavaa käyttää espanjalaista asianajajaa, joka toimii yksinomaan puolestasi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 556 m²
- Tontin koko
- 1274 m²
- Energiatodistus
- G
