2-комнатная квартира в Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
За EUR 187,500 эта 2-комнатная квартира в Lomas de Cabo Roig предлагает 71 м² с 2 ванными комнатами. Lomas de Cabo Roig — жилой район в составе Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 187,500 составляет EUR 2,641 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88686281-02 |
Удобства
Общий бассейн
Сад
Парковка
Отремонтировано
Парковка (2 мест)
Рядом с гольфом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,563 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,269 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €260/yr |
| Total | ~€24,982 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€260/yr
€22/month
Total€1,400/year (€117/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,641
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
-4%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова стоимость покупки этого объекта?
Для этой новостройки стоимостью EUR 187,500 Вы заплатите 10% НДС (EUR 18,750), пошлину в размере 1,5%, нотариальные сборы около EUR 700, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 450 и юридические услуги около EUR 2,269. Общая смета расходов составляет примерно EUR 24,982.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 187,500 ипотека в 60% составит EUR 112,500, требуя первоначальный взнос EUR 75,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 594. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие ежемесячные расходы?
Ежегодные текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) примерно EUR 350-600 в год; коммунальные платежи обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Orihuela Costa; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости на этом ценовом уровне.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в Lomas de Cabo Roig. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал для сдачи в аренду?
Orihuela Costa имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северо-европейских туристов зимой и испанских туристов летом. 2-комнатная квартира в Lomas de Cabo Roig может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Как происходит процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номера NIE, который Ваш адвокат может помочь получить. После согласования цены, резервный депозит закрепляет недвижимость. Затем Вы подписываете контракт аррас с 10% депозитом в течение 2-4 недель. Заключительный этап — подписание документа об отчуждении (escritura) у нотариуса и выплата оставшегося баланса. Ваш адвокат проводит проверку на отсутствие долгов и юридических проблем. Весь процесс занимает 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
