Новая 4-комнатная вилла с солярием в Кампоаморе, Ориуэла-Коста
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Спальни4 Ванные322 m²
Описание
Площадь построения составляет 322м², эта новая вилла в Кампоаморе входит в число крупнейших четырехкомнатных отдельных домов, представленных на рынке Ориуэла-Коста. Объект включает 4 двуместных спальни и 4 ванные комнаты в хорошо спланированной планировке. Частный солярий расположен на уровне крыши и предоставляет дополнительное открытое пространство над основной построенной площадью 322м².Кампоамор - это хорошо развитый жилой район в южной части Ориуэла-Коста, недалеко от пляжа Dehesa de Campoamor и поля для гольфа Campoamor Golf Club, одного из двух 18-луночных полей в этом районе. Повседневные услуги, включая супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения, сосредоточены вдоль проспекта Avenida de las Naciones в нескольких минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Кампоамор практичным для владельцев, часто путешествующих между Испанией и Великобританией.Запрашиваемая цена EUR 1 195 000 соответствует приблизительно EUR 3 711 за м² на основе построенной площади 322м². Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 119 500 к стоимости приобретения. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800. Юридические услуги в среднем составляют 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время зарегистрированные сборы сообщества отсутствуют. IBI еще не оценен. Энергетический класс G.Солярий предоставляет открытые виды на район Кампоамор с уровня крыши. Вилла включает частный бассейн на участке. Полная площадь участка и размеры террасы доступны по запросу у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 322 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56404185-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный бассейн
4 bedrooms
4 bathrooms
Кондиционер
Private garage
Встроенные шкафы
Roof terrace
Двойное остекление
Off-road parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,711
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+125%
О районе Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на приобретение сверх запрашиваемой цены EUR 1 195 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, что добавляет EUR 119 500. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400-800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 11 950 плюс НДС). Общие затраты на приобретение обычно составляют 12-14% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этого объекта?
Да. Испанские банки обычно кредитуют 60-70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. Для EUR 1 195 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 358 500. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются в диапазоне примерно 3,5%-4,5%, хотя ставки зависят от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие затраты на содержание этой виллы?
В настоящее время для этого объекта не зарегистрированы сборы сообщества. Годовой налог IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не определен, так как это новостройка, но будет установлен местными органами власти после завершения и регистрации. Стоимость коммунальных услуг для виллы площадью 322м² будет зависеть от использования. Рекомендуем предусмотреть бюджет на IBI, подключение коммунальных услуг, страховку дома и любые применимые сборы за вывоз отходов после подтверждения сумм.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеотур через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это практичный первый шаг перед поездкой в Испанию, особенно для покупателей из Великобритании. Личные осмотры в Кампоаморе можно организовать в удобное для Вас время.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Кампоаморе?
Кампоамор - это туристическая зона в пределах Ориуэла-Коста, что означает, что краткосрочная сдача в туристических целях разрешена при наличии туристической лицензии (licencia de arrendamiento turístico) от Валенсийского сообщества. Четырехкомнатная вилла с бассейном и солярием является конкурентоспособным арендным продуктом на этом рынке в летние месяцы. Рекомендуем связаться с местной компанией управления арендой для получения реалистичных прогнозов по заполняемости и тарифам перед приобретением в инвестиционных целях.
Что включает процесс покупки?
Первым этапом является получение NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налогового идентификационного номера, необходимого для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000-6 000), чтобы зарезервировать объект. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены. Сделка завершается перед нотариусом, в момент которого переводится оставшийся баланс и подписывается правоустанавливающий документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 322 m²
- Энергосертификат
- G
