Nieuwbouw 4-slaapkamer villa met solarium in Campoamor, Orihuela Costa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers322 m²
Beschrijving
Met een bebouwde oppervlakte van 322m² behoort deze nieuwbouwvilla in Campoamor tot de grotere vrijstaande villa's met vier slaapkamers die momenteel te koop zijn in Orihuela Costa. Het pand beschikt over 4 tweepersoonsslaapkamers en 4 badkamers in een goed uitgewerkte indeling. Een privésolarium bevindt zich op dak niveau en biedt extra buitenruimte boven de hoofdgebouw van 322m².Campoamor is een gevestigd woongebied in het zuiden van Orihuela Costa, dicht bij het strand Dehesa de Campoamor en de Campoamor Golf Club, een van twee 18-holes golfbanen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, restaurants en medische diensten, zijn geconcentreerd langs de Avenida de las Naciones op korte rijafstand. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat Campoamor praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig reizen tussen Spanje en het VK.De vraagprijs van EUR 1.195.000 bedraagt ongeveer EUR 3.711 per m² op basis van de 322m² bebouwing. Als nieuwbouw is de van toepassing zijnde aankastbelasting IVA met 10% in plaats van ITP, wat EUR 119.500 aan verwervingskosten toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten EUR 400 tot 800. Juridische kosten zijn gemiddeld 1% van de koopprijs plus BTW. Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. IBI is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.Het solarium biedt open uitzichten over het Campoamor-gebied vanaf dakniveau. De villa beschikt over een privézwembad op het perceel. Volledige perceelgrootte en terrasmaten zijn op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 322 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 56404185-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Privézwembad
4 bedrooms
4 bathrooms
Airconditioning
Private garage
Inbouwkasten
Roof terrace
Dubbel glas
Off-road parking
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,711
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+125%
Over Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de verwervingskosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.195.000?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is IVA van toepassing tegen 10%, wat EUR 119.500 toevoegt. U dient ook te budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 11.950 plus BTW). De totale verwervingskosten liggen doorgaans 12 tot 14% boven de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans 60 tot 70% van de koopprijs als hypotheek aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 1.195.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 358.500. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen rond de 3,5% tot 4,5%, hoewel de rentetariefen per kredietverstrekker en profiel van de aanvrager kunnen variëren.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd voor dit pand. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat dit een nieuwbouw is, maar wordt door de lokale autoriteit bepaald na oplevering en registratie. De nutskosten voor een villa van 322m² zijn afhankelijk van het gebruik. Wij adviseren u om te budgetteren voor IBI, nutsbedrijven, huisverzekering en eventuele afvalstoffenheffingen zodra de bedragen zijn bevestigd.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een videovisitatie via WhatsApp of videogesprek op een moment dat u uitkomt regelen. Dit is een praktische eerste stap voordat u naar Spanje reist, vooral voor kopers in het VK. Persoonlijke bezoeken in Campoamor kunnen naar uw beschikbaarheid worden ingepland.
Is er verhuurpotentieel in Campoamor?
Campoamor is een toeristische zone binnen Orihuela Costa, wat betekent dat kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden is toegestaan onder voorbehoud van een toeristenvergunning (licencia de arrendamiento turístico) van de Valencische Gemeenschap. Een villa met vier slaapkamers, zwembad en solarium is een concurrerend verhuurproduct op deze markt tijdens de zomermaanden. Wij adviseren u om met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken over realistische bezettings- en tarifefverwachtingen voordat u voor beleggingsdoeleinden koopt.
Wat houdt het koopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor aankoop van onroerend goed in Spanje. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een borg (doorgaans EUR 3.000 tot 6.000) betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt voor een notaris afgerond, waarna het resterende saldo wordt overgedragen en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 322 m²
- Energiecertificaat
- G
