Квартира в новостройке на первом этаже, 1 спальня в Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
1 Спальни1 Ванные106 m²
Ключевые особенности
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Описание
Данная квартира на первом этаже в Los Dolses была завершена в 2019 году и предлагает 106m² жилой площади с 1 спальней и 1 ванной комнатой. Недвижимость расположена на первом этаже своего жилого комплекса и включает 2 назначенные парковочные места в качестве части покупки. Жилая площадь 106m² заметно щедра для однокомнатной квартиры в этом ценовом диапазоне на Orihuela Costa.Los Dolses является жилым районом в составе Orihuela Costa, расположенным внутри земли от прибрежной полосы и ограниченным дорогой CV-95, соединяющей Torrevieja и Cabo Roig. Район находится в непродолжительной поездке от торговых центров на Avenida de las Naciones и крупного торгового центра Zenia Boulevard, в котором размещено более 150 магазинов. Несколько полей для гольфа, включая Villamartín и Las Ramblas, доступны в пределах нескольких километров от Los Dolses.По цене EUR 147 500 стоимость за m² составляет приблизительно EUR 1 392. Как новостройка, продаваемая застройщиком, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, добавляя EUR 14 750 к цене покупки. Никакие взносы в фонд управления домом не зарегистрированы для этой собственности. Энергетический рейтинг — G. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен приблизительно в 35 минутах езды, что делает Los Dolses практичной базой для часто путешествующих людей или краткосрочной аренды в этом установившемся туристическом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2019 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88686281-04 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Ground floor
New build (2019)
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
106m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,963 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,785 |
| Total | ~€19,898 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,392
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
-16%
О районе Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене EUR 147 500?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу (ITP), добавляя EUR 14 750. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (приблизительно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (приблизительно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, что на EUR 147 500 составляет приблизительно EUR 1 775 до НДС. Общие дополнительные расходы обычно находятся в диапазоне EUR 17 000–19 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от стоимости имущества на собственность стоимостью EUR 147 500, что требует первоначального взноса 30–40% (EUR 44 250–59 000). Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от приблизительно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничного кредитования.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Никакие взносы в фонд управления домом не зарегистрированы для этой собственности. Сведения по IBI (ежегодному налогу на имущество) и basura (плате за вывоз мусора) не предоставлены; мы рекомендуем запросить подтвержденные цифры у агента перед заключением договора. Эти расходы уплачиваются ежегодно муниципалитету Ориуэла.
Могу ли я просмотреть собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам в режиме реального времени пройти по собственности с одним из наших агентов на месте. Это практичный вариант, если Вы находитесь вне Испании и хотите оценить собственность перед поездкой. Личные просмотры можно организовать семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Orihuela Costa является обозначенной туристической зоной, и собственности здесь могут быть зарегистрированы для краткосрочной сдачи в аренду туристам. Los Dolses выигрывает от близости к Zenia Boulevard и нескольким полям для гольфа, что поддерживает спрос от туристов в течение продолжительного сезона. Мы не указываем процент доходности, так как фактические доходы зависят от коэффициента заполняемости, расходов на управление и местных условий лицензирования; мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификационного свидетельства), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования условий вносится залог на бронирование (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести собственность с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в результате чего переводится примерно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс и все налоги, и право собственности передается Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- G
