Erdgeschoss-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Neubau in Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer106 m²
Wichtigste Merkmale
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in Los Dolses wurde 2019 fertiggestellt und bietet 106m2 Wohnfläche verteilt auf 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss ihres Blocks und umfasst 2 zugewiesene Parkplätze als Teil des Kaufs. Die Wohnfläche von 106m2 ist bemerkenswert großzügig für eine 1-Zimmer-Einheit in dieser Preisklasse an der Orihuela Costa.Los Dolses ist ein Wohnviertel in Orihuela Costa, das landeinwärts von der Küste liegt und von der Straße CV-95 begrenzt wird, die nach Torrevieja und Cabo Roig führt. Das Gebiet liegt in kurzer Fahrtentfernung zu den Einkaufszentren an der Avenida de las Naciones und zum großen Einkaufszentrum Zenia Boulevard mit über 150 Geschäften. Mehrere Golfplätze, einschließlich Villamartín und Las Ramblas, sind innerhalb weniger Kilometer von Los Dolses erreichbar.Zum Preis von EUR 147.500 beträgt der Preis pro m2 ungefähr EUR 1.392. Da es sich um einen vom Bauträger verkauften Neubau handelt, gilt die Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was EUR 14.750 zu den Kaufkosten hinzufügt. Es gibt keine eingetragenen Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie. Die Energieeinstufung ist G. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Los Dolses zu einer praktischen Basis für Vielflieger oder Kurzzeitmietvermietung in diesem etablierten Tourismusgebiet macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2019 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88686281-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Ground floor
New build (2019)
Klimaanlage
Doppelverglasung
Energy rating G
106m2 build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,963 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,785 |
| Total | ~€19,898 (13.5%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,392
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
-16%
Über Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 147.500?
Da es sich um einen Neubau handelt, fällt die Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer an, was EUR 14.750 hinzufügt. Sie sollten auch Notargebühren (ungefähr EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (ungefähr EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen, was bei EUR 147.500 ungefähr EUR 1.775 vor MwSt. entspricht. Die zusätzlichen Gesamtkosten liegen typischerweise in der Region EUR 17.000–19.000.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswertes bei einer Immobilie mit dem Preis EUR 147.500 an, was eine Anzahlung von 30–40% (EUR 44.250–59.000) erfordert. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen ungefähr 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Kreditvergaben verweisen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Für diese Immobilie sind derzeit keine Gemeinschaftsgebühren eingetragen. IBI (jährliche Gemeindesteuer) und basura (Müllabfuhrgebühr) Zahlen wurden nicht angegeben; wir empfehlen, vor dem Vertragsabschluss bestätigte Zahlen vom Makler anzufordern. Diese Kosten sind jährlich an die Gemeinde Orihuela zahlbar.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem unserer Agenten vor Ort durchgehen können. Dies ist eine praktische Option, wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind und die Immobilie bewerten möchten, bevor Sie sich zum Reisen verpflichten. Vor-Ort-Besichtigungen können sieben Tage die Woche mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung als Renditeinvestition?
Orihuela Costa ist eine ausgewiesene Tourismuszone und Immobilien hier können für Kurzzeitferienvermietungen registriert werden. Los Dolses profitiert von der Nähe zu Zenia Boulevard und mehreren Golfplätzen, was die Nachfrage von Besuchern über eine erweiterte Saison hinweg aufrechterhält. Wir geben keine Renditeprozentualen an, da die tatsächlichen Renditen von Auslastung, Verwaltungskosten und lokalen Lizenzierungsbedingungen abhängen; wir empfehlen, mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen für realistische Prognosen zu sprechen.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steueridentifikationsnummer), die bei einem Konsulat oder in Spanien erhalten werden kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungskaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, an welchem Punkt ungefähr 10% des Preises getauscht werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, zu welchem Punkt der Restbetrag und alle Steuern gezahlt werden und der Titel auf Sie übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 106 m²
- Energieausweis
- G
