Gelijkvloerse 1-Slaapkamer Nieuwbouw in Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
1 Slaapkamers1 Badkamers106 m²
Belangrijkste kenmerken
- 106 m² at just €147,500
- Ground-floor with terrace
- 2 parking spaces included
- Communal pool
- Prime Orihuela Costa location
Beschrijving
Dit gelijkvloerse appartement in Los Dolses is in 2019 opgeleverd en biedt 106m² bouwoppervlak met 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het pand ligt op de begane grond van het blok en omvat 2 toegewezen parkeerplaatsen als onderdeel van de aankoop. Het bouwoppervlak van 106m² is opvallend ruim voor een 1-slaapkamerapartement in deze prijsklasse op Orihuela Costa.Los Dolses is een woonwijk binnen Orihuela Costa, gelegen binnenlands van de kuststrook en begrensd door de weg CV-95 die Torrevieja en Cabo Roig verbindt. Het gebied ligt op korte rijafstand van winkelcentra aan Avenida de las Naciones en het grote winkelcentrum Zenia Boulevard, dat meer dan 150 winkels herbergt. Verschillende golfbanen, waaronder Villamartín en Las Ramblas, zijn binnen enkele kilometers van Los Dolses bereikbaar.Tegen EUR 147.500 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 1.392. Als nieuwbouw verkocht door een ontwikkelaar, geldt BTW van 10% in plaats van ITP, wat EUR 14.750 aan de koopprijs toevoegt. Er zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd voor deze woning. De energieklasse is G. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden, wat Los Dolses een praktische basis maakt voor regelmatige reizigers of kortetermijnverhuur in dit gevestigde toeristengebied.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 106 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2019 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88686281-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Ground floor
New build (2019)
Airconditioning
Dubbel glas
Energy rating G
106m2 build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9205, -0.7489
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,963 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,785 |
| Total | ~€19,898 (13.5%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€1,392
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
-16%
Over Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
📍La Zenia Boulevard shopping
📍Playa Flamenca beaches
📍Cabo Roig marina
📍Alicante airport 45 min
📍Murcia airport 30 min
Veelgestelde vragen
Welke kosten kommen bovenop de vraagprijs van EUR 147.500?
Omdat dit nieuwbouw betreft, geldt BTW (IVA) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 14.750 toevoegt. U dient ook begroting uit te trekken voor notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kosten Kadaster (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van rond 1% van de koopprijs plus BTW, wat op EUR 147.500 neerkomt op ongeveer EUR 1.775 vóór BTW. Totale bijkomende kosten liggen doorgaans in de buurt van EUR 17.000–19.000.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% lening-waarderatio op een woning gewaardeerd op EUR 147.500, wat een aanbetaling van 30–40% (EUR 44.250–59.000) vereist. Huidige variabele en vaste hypotheekrentetarife in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelairs met ervaring in grensoverschrijdende financiering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Er zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd voor deze woning. IBI (jaarlijkse gemeentelijke heffing) en basura (afvalstoffenheffing) zijn niet verstrekt; we raden u aan bevestigde cijfers van de makelaar aan te vragen vóór overeenkomst. Deze kosten worden jaarlijks aan de gemeente Orihuela betaald.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak, waarmee u in real-time door de woning kunt lopen met een van onze agenten ter plaatse. Dit is een praktische optie als u buiten Spanje bent gevestigd en de woning wilt beoordelen voordat u afreist. Fysieke bezichtigingen kunnen zeven dagen per week met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit appartement geschikt als huurinvestering?
Orihuela Costa is een aangewezen toeristenzone en woningen hier kunnen worden geregistreerd voor seizoenverhuur. Los Dolses biedt voordeel van nabijheid tot Zenia Boulevard en verschillende golfbanen, wat vraag van bezoekers gedurende een langer seizoen ondersteunt. We geven geen rendementspercentages op, aangezien werkelijke opbrengsten afhangen van bezettingsgraad, beheerkosten en lokale vergunningsvoorwaarden; we raden u aan met een lokaal verhuurmanagemantbedrijf te spreken voor realistische prognoses.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een consulaat of in Spanje. Zodra u overeenstemming bereikt, wordt een reserveringsstorting (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna ongeveer 10% van de prijs wordt overgedragen. De afsluiting vindt plaats bij een notaris, waarbij het resterende bedrag en alle belastingen worden betaald en eigendom op u wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 106 m²
- Energiecertificaat
- G
