Новостройка вилла с солярием в La Marquesa, Ройалес
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Спальни3 Ванные0 m²267 m² участок
Описание
Эта новостройка вилла в La Marquesa расположена на участке площадью 267m² и включает 3 спальни и 3 ванные комнаты с приватным соляриумом, предоставляющим верхнюю открытую террасу над основными жилыми этажами. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает объект удобным как для постоянных жителей, так и для частых путешественников. Статус новостройки означает применение НДС 10% вместо налога на переуступку.La Marquesa является жилым районом в составе Ройалеса, тесно связанным с урбанизацией Ciudad Quesada и полем для гольфа La Marquesa Golf Course, которое представляет собой 18-луночный курс, проходящий через район. Avenida de los Canónigos и окружающие улицы предлагают разнообразие местных баров, ресторанов и небольших магазинов в шаговой доступности. Коммерческий центр Ciudad Quesada, расположенный примерно в 2 км, предоставляет крупные супермаркеты, медицинские учреждения и еженедельный уличный рынок.По цене EUR 598 000 на участке 267m² стоимость квадратного метра участка составляет примерно EUR 2 239. Для данного объекта не зарегистрированы взносы на содержание общего имущества. IBI еще не определен для этой новостройки, и покупатель должен запросить предполагаемую сумму у продавца. Энергетический класс G. La Marquesa постоянно привлекает интерес покупателей из Северной Европы, и лицензии на краткосрочную туристическую сдачу в аренду доступны в этой части провинции Аликанте в соответствии с региональными нормативами.Участок 267m² предоставляет пространство для приватного сада и парковки вне дороги. Солярий добавляет полезную верхнюю террасу, подходящую для обеда на открытом воздухе или релаксации с видом на окрестности. Покупатели должны подтвердить точный размер постройки, размеры террасы и сроки завершения строительства непосредственно у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 267 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75396274-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный сад
Off-road parking
3 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Private plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marquesa, Rojales · 38.0750, -0.7088
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
О районе La Marquesa, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены EUR 598 000?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% (EUR 59 800) вместо налога на переуступку. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 7 176 с учетом НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно кредитуют 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает требование первоначального взноса 30–40%. На EUR 598 000 это составляет примерно EUR 179 400–239 200. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Официальное предложение по ипотеке зависит от Вашего дохода, статуса проживания и кредитного профиля.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества для этого объекта составляют EUR 0 в год. IBI (годовой муниципальный налог) еще не определен, так как это новостройка; попросите у агента смету продавца. Сборы за вывоз мусора не подтверждены. Договоры на воду и электричество должны быть оформлены при завершении строительства.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видео-осмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать. Член нашей команды может провести прямую видео-экскурсию по объекту или показательному дому развития, чтобы Вы могли оценить пространство и задать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Marquesa и более широкий район Ciudad Quesada привлекают постоянный спрос от краткосрочных туристов, особенно из Северной Европы. Лицензии на туристическую сдачу в аренду (Vivienda de Uso Turístico) доступны в этой части провинции Аликанте при условии соответствия региональным требованиям и регистрации в Comunitat Valenciana. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные прогнозы загрузки до принятия решения.
Что включает в себя процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования условий подписывается договор об условном резервировании и вносится залоговый депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при подписании которого обычно выплачивается 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, где переводится оставшаяся сумма и подписываются и регистрируются свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 267 m²
- Энергосертификат
- G
