Uusi paritalokunta ja aurinkoterrassi La Marquesassa, Rojalesissa
La Marquesa, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet0 m²267 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila La Marquesassa sijaitsee 267m2 suuruisella tontilla ja sisältää 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta ja yksityisen aurintoterassin, joka tarjoaa yläkerran ulkotilan pääasuintilojen yläpuolella. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville henkilöille. Koska kyseessä on uusirakentaminen, sovelletaan 10% arvonlisäveroa tavallisen kiinteistönluovutusveroksi.La Marquesa on asuinalue Rojalesissa, joka liittyy läheisesti Ciudad Quesada -urbaaniin kehittämiseen ja La Marquesa Golf Course -golfkentälle, 18-reikäiselle kentälle, joka kulkee alueen läpi. Avenida de los Canónigos ja ympäröivät kadut tarjoavat useita paikallisia baareja, ravintoloita ja pieniä supermarketteja helposti saavutettavissa. Ciudad Quesan kaupallinen keskusta, noin 2km:n päässä, tarjoaa suurempia supermarketteja, lääkäripalveluita ja viikoittaisen katumarkkinan.Hintaan EUR 598.000 267m2 tontilla tontin hinta neliömetrillä on noin EUR 2.239. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisökuluja. IBI:tä (kunnallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uusille rakennukselle, ja ostajan tulisi pyytää arviota myyjältä. Energiatehokkuusluokitus on G. La Marquesa houkuttelee johdonmukaisesti pohjoiseuroppalaisista ostajia, ja lyhytaikaisen turistivuokrauksen lisenssit ovat saatavilla tässä osassa Alicanten provinssissa, alueellisten määräysten mukaisesti.267m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkopaikannukselle. Aurinkoterrassi lisää käyttökelpoisen yläkerran ulkotilan, joka sopii ulkoilta syömiseen tai rentoutumiseen näkymin ympäri aluetta. Ostajien tulisi vahvistaa tarkka rakennuskoko, terassin mitat ja valmistumisaikataulu suoraan asiamiehen kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Tontin koko | 267 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75396274-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Off-road parking
3 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private plot
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
La Marquesa, Rojales · 38.0750, -0.7088
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,770 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,236 |
| Total | ~€78,056 (13.1%) |
Tietoa alueesta La Marquesa, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 598.000 hintapyynnön lisäksi?
Uusina rakennuksena tämä huvila on arvonlisäveron alainen 10%:n tasolla (EUR 59.800) tavallisen kiinteistönluovutusveroksi. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisen avun maksut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 7.176 arvonlisäveron kanssa). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 12–14% ostohinnan päällä.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnan ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40% talletusta. EUR 598.000:lle se vastaa noin EUR 179.400–239.200. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5% - 4,5%. Muodollinen lainatarjous riippuu tuloistasi, oleskelun statuksesta ja luottotiedoistasi.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle huvilalle?
Yhteisöpalkkiot tälle kiinteistölle ovat EUR 0 vuodessa. IBI:ta (vuotuista kunnaveroa) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusirakentaminen; pyydä asiamieheltä myyjän arvio. Roskien keräyspalkkiot eivät ole vahvistuneet. Vesi- ja sähköpalvelun sopimukset on tehtävä valmistumisen yhteydessä.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Tiimimme jäsen voi suorittaa live-videon läpikulun kiinteistöstä tai kehitysalueen näyttelytaloista, jotta voit arvioida tilaa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi.
Soveltuuko tämä huvila vuokrasijoitukseksi?
La Marquesa ja laajempi Ciudad Quesada-alue houkuttelevat jatkuvaa kysyntää lyhytaikaisten lomaretkiä tekeviltä vierailijoilta, erityisesti Pohjois-Euroopasta. Matkailuenvuokrauksen lisenssit (Vivienda de Uso Turístico) ovat saatavilla tässä osassa Alicanten provinssissa, alueellisten vaatimuksien täyttämiseen ja Comunitat Valenciana -rekisteröintiin noudattaen. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteiden ennusteista ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Sinulla on oltava ensin espanjalainen NIE (verotunnus), joka voidaan saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaukseen perustuva sopimus ja maksetaan pidätystalletusta (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato privado), jolloin yleensä maksetaan 10% hinnasta. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, jolloin loput saldo siirretään ja omistusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Tontin koko
- 267 m²
- Energiatodistus
- G
