Апартамент с 2 спальнями на 5-м этаже в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные211 m²
Описание
Этот апартамент с 2 спальнями в Pueblo 9 расположен на 5-м этаже жилого дома и занимает площадь 211 м2. Pueblo 9 – жилой район в San Miguel De Salinas. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 289,900 составляет EUR 1,374 за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. Парковка включена. В доме есть лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 211 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97009342-02 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Кондиционер
Встроенные шкафы
Сад
Кладовая
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,339 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €410/yr |
| Total | ~€38,447 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€410/yr
€34/month
Total€2,330/year (€194/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,374
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
-57%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 289,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 28,990), сборы за государственную регистрацию 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,508. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 38,397.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать от 60 до 70% от стоимости покупки. Для апартамента стоимостью EUR 289,900 ипотека на 60% составит EUR 173,940, требующая первоначального взноса EUR 115,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 918. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы по содержанию?
Годовые расходы на содержание апартамента включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для апартаментов в San Miguel De Salinas; страховка дома EUR 200-400 ежегодно; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на предполагаемую сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового диапазона.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра апартамента в Pueblo 9. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas – это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача под отпускные. Апартамент с 2 спальнями может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды подлежит налогообложению в Испании для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап – контракт arras, при котором Вы платите 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 211 m²
- Энергосертификат
- G
