Новостройка квартира с 2 спальнями в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Новостройка квартира на первом этаже площадью 82m2 в районе Centro города Торревьеха, стоимостью EUR 250 000 и включающая 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание оснащено лифтом и общим бассейном. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для новостроек такого типа в регионе Валенсия.Centro является торговым и гражданским центром Торревьехи, с улицей Calle Ramon Gallud и крытым рынком Mercado Municipal в пешей доступности. Прогулочная набережная Paseo Vista Alegre и два соленых озера города также находятся в пешей доступности от района. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Centro практичной базой для частых путешественников.При цене EUR 250 000 за 82m2 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 3 049. Коммунальные взносы в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Как новостройка, к этому свойству применяется 10% НДС вместо налога на передачу имущества, что равняется EUR 25 000. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор EUR 600–EUR 1 200, регистрационный сбор EUR 400–EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Торревьеха является лицензированной зоной для туристических сдачи в аренду, и квартиры в Centro пользуются постоянным спросом на краткосрочное размещение в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53524576-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
First floor
82m2 build area
Air conditioning (infrastructure)
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9839, -0.6621
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,025 |
| Total | ~€33,375 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,049
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+85%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества. При запрашиваемой цене EUR 250 000 это составляет EUR 25 000 НДС. Вы также должны учесть нотариальный сбор EUR 600–EUR 1 200, регистрационный сбор EUR 400–EUR 800 и юридические услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 3 025 включая 21% НДС).
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60-70% от стоимости покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что требует первоначального взноса 30-40%. На EUR 250 000 это означает наличие как минимум EUR 75 000–EUR 100 000, плюс расходы при покупке. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне от 3,5% до 4,5% в год, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные взносы в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Размер годового налога IBI (налог на имущество) для этой новостройки еще не подтвержден и должен быть уточнен у агента. Стоимость услуг по вывозу мусора также должна быть подтверждена. Контракты на водоснабжение и электричество должны быть заключены при передаче объекта.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. OceanHome предлагает видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы организовать виртуальную экскурсию в удобное для вас время, или запросить дополнительные фотографии и планы помещений.
Подходит ли эта квартира для сдачи в туристический наем?
Район Centro города Торревьеха находится в лицензированной зоне туристических сдачи в аренду, и город привлекает посетителей круглый год благодаря соленым озерам, набережной и развитой инфраструктуре. Лицензию на туристическую сдачу в аренду необходимо получить в региональных органах Валенсии. Мы рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью относительно реалистичных показателей заполняемости и доходов.
Какие шаги требуются при покупке этого объекта?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и выплачивается задаток в размере обычно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras) с дополнительным задатком около 10%. Завершение сделки происходит у нотариуса, где выплачивается остаток и все расходы при покупке и подписываются свидетельства о собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
