Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer82 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment mit 82m2 im Erdgeschoss im Viertel Centro von Torrevieja, bewertet mit EUR 250.000 und ausgestattet mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse von G, was typisch für Neubauentwicklungen dieser Art in der Region Valencia ist.Centro ist das kommerzielle und bürgerliche Zentrum Torreviejas mit der Calle Ramon Gallud und dem überdachten Mercado Municipal in leichter Gehweite. Die Uferpromenade Paseo Vista Alegre und die beiden Salzseen der Stadt sind ebenfalls zu Fuß vom Viertel aus erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht Centro zu einer praktischen Basis für regelmäßige Reisende.Bei EUR 250.000 für 82m2 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 3.049. Die Nebenkosten betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Als Neubauimmobilie wird eine MwSt. von 10% statt ITP fällig, insgesamt EUR 25.000. Zusätzliche Kaufnebenkosten umfassen Notargebühren von EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Torrevieja ist ein zugelassenes Gebiet für Tourismusvermietung, und Immobilien in Centro erzielen das ganze Jahr über konstante Nachfrage nach Kurzzeitmietungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53524576-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 bedrooms
2 bathrooms
Neubau
First floor
82m2 build area
Air conditioning (infrastructure)
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9839, -0.6621
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,025 |
| Total | ~€33,375 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,049
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+85%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Nebenkosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubauimmobilie unterliegt dieses Apartment der MwSt. von 10% anstelle von ITP. Auf den Kaufpreis von EUR 250.000 entfallen EUR 25.000 MwSt. Berechnen Sie zudem Notargebühren von EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa EUR 3.025 einschließlich 21% MwSt.).
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben Darlehen an Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60-70% des Kaufpreises oder des Verkehrswerts (je nachdem, welcher niedriger ist), was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30-40% erforderlich ist. Bei EUR 250.000 benötigen Sie mindestens EUR 75.000 bis EUR 100.000 verfügbar zuzüglich Kaufnebenkosten. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekensätze für Nicht-Residenten liegen etwa zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Bonitätsprofil variieren.
Welche laufenden Kosten entstehen bei diesem Apartment?
Die Nebenkosten betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollte mit dem Makler überprüft werden. Die Müllgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Versorgungsverträge für Wasser und Strom müssen bei Eigentumsübergang abgeschlossen werden.
Kann ich dieses Apartment aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Video-Rundgang zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren, oder fordern Sie zusätzliche Fotos und Grundrisse an.
Eignet sich dieses Apartment für Ferienvermietung?
Das Viertel Centro von Torrevieja befindet sich in einer zugelassenen Zone für Tourismusvermietung, und die Stadt zieht das ganze Jahr über Besucher an dank ihrer Salzseen, Uferpromenade und etablierten Infrastruktur. Eine Tourismusvermietungslizenz muss bei der Regionalautorität Valencia beantragt werden. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungs- und Ertragszahlen zu sprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung des Kaufpreises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von typischerweise EUR 3.000 bis EUR 6.000 geleistet, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras) mit einer zusätzlichen Anzahlung von etwa 10%. Der Abschluss findet vor dem Notar statt, wobei der Restbetrag und alle Kaufnebenkosten bezahlt und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 82 m²
- Energieausweis
- G
