Новостройка, 3-комнатная квартира, второй этаж, Пунта Прима
Punta Prima, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные118 m²
Ключевые особенности
- 118 m² with sea views
- 2 parking spaces
- Communal pool & lift
- 3 beds & 2 baths
- 24-home new build
Описание
Квартира площадью 118 м² на втором этаже предлагает три комнаты, две ванные комнаты и два выделенных парковочных места в Пунта Прима, Торревьеха. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте. По цене EUR 404 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 3 424. Недвижимость имеет класс энергоэффективности G, что типично для новостроек в ожидании окончательной сертификации.Пунта Прима — жилой район на южном побережье Торревьехи, граничащий с Ориуэла Коста. Район расположен неподалёку от Плайя де Пунта Прима, пляжа с голубым флагом с спокойной мелкой водой. Местные услуги включают небольшой торговый центр на улице Кальле Эбро с супермаркетами, кафе и аптекой. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает Пунта Прима удобной как для постоянных жителей, так и для частых посетителей.Как новостройка в провинции Аликанте, при покупке применяется НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 40 400 к базовой цене. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС. Текущие коммунальные платежи составляют EUR 0 в месяц; покупателям следует уточнить у застройщика, будет ли взиматься сервисный сбор после передачи. IBI (налог на недвижимость) для этой новостройки ещё не установлен. Прибрежное расположение Пунта Прима и близость к пляжу поддерживают сильный спрос на краткосрочную аренду в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 13508389-09 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 build size
2nd floor
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,460 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,888 |
| Total | ~€52,948 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,424
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+108%
О районе Punta Prima, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Torrevieja salt lakes
📍20+ km coastline
📍International community
📍Alicante airport 40 min
📍Habaneras shopping
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги на покупку и расходы на эту квартиру?
Как новостройка в провинции Аликанте, вместо налога на передачу имущества применяется НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 40 400 к цене EUR 404 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС. Запланируйте итого около EUR 45 000–50 000 сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70 процентов от цены покупки иностранным покупателям, что означает необходимый первый взнос 30–40 процентов. При EUR 404 000 это равно примерно EUR 121 200–161 600. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются от примерно 3,5 до 4,5 процента. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом в международном финансировании.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупателям следует уточнить у застройщика, будет ли сервисный сбор введён после передачи. IBI (налог на недвижимость) для этой новостройки ещё не установлен и будет определён администрацией Торревьехи после регистрации недвижимости. Договоры на водоснабжение и электроэнергию оформляются при передаче.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Наши агенты могут провести Вас по комплексу, общим площадям и местному району в режиме реального времени. Личные просмотры можно организовать в любой день недели с предварительным уведомлением.
Каков потенциал аренды в Пунта Прима?
Пунта Прима — популярный прибрежный район с спросом на краткосрочную аренду с поздней весны до ранней осени. Близость к Плайя де Пунта Прима и удобный доступ с аэропорта Аликанте-Эльче (35 минут) обеспечивают стабильную летнюю загрузку. Туристическая лицензия от Генералитета Валенсии требуется перед законной краткосрочной сдачей в аренду; мы можем проконсультировать Вас по процессу подачи заявки.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве за границей или в полицейском отделении в Испании. После принятия Вашего предложения вносится авансовый платёж для резервирования недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), где обычно выплачивается 10 процентов от цены. Оставшаяся сумма поселяется у нотариуса в день передачи, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и вручаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
