Новый пентхаус с 3 спальнями в Torreta florida, Торревьеха
Torreta Florida, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Torreta florida города Торревьеха, выставленный на продажу за EUR 470,000 на площади 107 м2. Torreta florida — жилой район в городе Торревьеха. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 470,000 составляет EUR 4,393 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на переход имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57906245-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Подсобное помещение
Терраса
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreta Florida, Torrevieja · 37.9737, -0.6935
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,393
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+36%
О районе Torreta Florida, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы мне следует рассчитывать?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 470,000 Вам необходимо оплатить 10% НДС (EUR 47,000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,687. Общие предполагаемые расходы составляют примерно EUR 61,287.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 470,000 ипотека в размере 60% составит EUR 282,000, что потребует первоначального взноса EUR 188,000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1488. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
На какие текущие расходы мне следует рассчитывать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовый налог на доходы (IRNR) на основе расчётной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Torreta florida. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут навестить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на туристическую аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Torreta florida может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доходы от аренды облагаются испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает в себя покупка?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка для зарезервирования, за которым следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, наличие задолженности и разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется акт. На весь процесс потребуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
