Новый пентхаус с 2 спальнями в Golf Puig Campana, Финестрат
Centro, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные152 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Golf Puig Campana в Финестрате, выставленный на продажу за EUR 369,000 на площади 152 м2. Golf Puig Campana — это жилой район в Финестрате. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 369,000 составляет EUR 2,428 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предназначена для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 152 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28237980-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Подземная парковка
Теннисный корт
Рядом с гольфом
Охрана
Открытая планировка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5524, -0.2043
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €38,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,718 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€45,308 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,380/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,565
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
-30%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы следует учитывать в бюджете?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 369,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 36,900), сбор в размере 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 4,465. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 48,450.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 369,000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 221,400 с требуемым первоначальным взносом EUR 147,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составили бы приблизительно EUR 1,169. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет приблизительно EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Финестрате; страховка жилища EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы, не являющиеся резидентами, также платят годовый налог на доход (IRNR) на предполагаемую стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как мне посмотреть это свойство?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Golf Puig Campana. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут нанести визит немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это свойство в аренду?
Финестрат — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какие этапы включены в покупку?
Чтобы купить в Испании, сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить титул собственности, проверить наличие задолженности и убедиться в наличии разрешений на строительство. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Отведите 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 152 m²
- Энергосертификат
- G
