Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Comunidad valenciana, La Romana
Centro, La Romana · Alicante
3 Спальни2 Ванные145 m²542 m² участок
Описание
Отдельная вилла с 3 спальнями в Comunidad valenciana расположена на участке площадью 542 м² с жилой площадью 145 м². Comunidad valenciana — это жилой район в составе La Romana. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Пляж находится в 25 минутах ходьбы. Цена EUR 299 000 составляет EUR 2 062 за квадратный метр. Энергетический класс — D. К объекту прилагается кладовая. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок занимает 542 м². Собственность имеет частный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 145 m² |
| Участок | 542 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | D |
| Код объекта | OH01819 |
Удобства
Частный бассейн
Терраса
Сад
Кладовая
Камин
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Romana · 38.3772, -0.8868
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
D
Средне
Потребление
80 – 119
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€670 – €1,010
/год
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €29,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€35,118 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€960/year (€80/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,062
La Romana сред.
~€2,062
Разн.
0%
О районе Centro, La Romana
La Romana — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой виллы стоимостью EUR 299 000 расходы на покупку включают 10% налог на передачу (ITP) в размере EUR 29 900, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном кадастре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 618. Запланируйте примерно EUR 35 068 в общих расходах на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 299 000 ипотека в размере 60% составит EUR 179 400, что требует первоначального взноса EUR 119 600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет будут примерно EUR 947. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этой виллы включают: налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемого арендного значения, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого уровня цены.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой виллы в Comunidad valenciana. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
La Romana — это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Вилла с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом для иностранных владельцев. Проконсультируйтесь с местным агентом относительно текущего спроса.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор аррас, в котором вы платите 10% от цены. Завершение проводится у нотариуса, где подписывается escritura (титульный документ) и уплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 145 m²
- Участок
- 542 m²
- Энергосертификат
- D