2-Комнатная квартира в Виллананитос, Ло-Паган
Villananitos, Lo Pagán · Murcia
2 Спальни1 Ванные76 m²
Описание
Квартира площадью 76 м² с двумя комнатами на стороне Виллананитос в Ло-Паганe, цена EUR 168 900. Интерьер оснащен кондиционером и центральным отоплением. Квартира ориентирована на восток. Здание построено в 1978 году. Виллананитос — жилой район в Ло-Паганe. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах езды (Малага AGP). Цена EUR 168 900 составляет EUR 2 222 за квадратный метр. Энергетический класс G. Налог на передачу недвижимости (ITP) в Мурсии составляет 8%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1978 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01334 |
Удобства
Терраса
Кондиционер
Балкон
Отопление
Угловое расположение
Лифт
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Villananitos, Lo Pagán · 37.8203, -0.7829
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (8%) | €13,512 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,044 |
| Comunidad | €85/mo |
| IBI | €200/yr |
| Total | ~€16,706 (9.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€85/mo
€1,020/year
IBI
€200/yr
€17/month
Total€1,220/year (€102/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,222
Lo Pagán сред.
~€2,222
Разн.
0%
О районе Villananitos, Lo Pagán
Lo Pagán — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы я должен учесть при бюджетировании?
Для этой квартиры стоимостью EUR 168 900 расходы на покупку включают налог на передачу (ITP) в размере 8% — EUR 13 512, нотариальные сборы примерно EUR 700, регистрацию в реестре примерно EUR 450 и юридические услуги примерно EUR 2 044. Запланируйте всего примерно EUR 16 706 дополнительных расходов на покупку поверх стоимости имущества.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели, как правило, могут взять ипотеку в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 168 900 ипотека в размере 60% составляла бы EUR 101 340, что требует первоначального взноса EUR 67 560. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно EUR 535. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Ежегодные текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Ло-Паганe; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на предполагаемую сумму дохода от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой ценовой категории.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Nea Randelin, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Виллананитос. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут сразу приехать. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Ло-Паган в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. 2-комнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранных владельцев. Проконсультируйтесь с местным агентом по текущему спросу.
Какие этапы покупки?
Для покупки в Испании сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Процесс покупки начинается с залога на бронирование, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и наличие разрешений на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Отведите 6-10 недель на полный процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G