2-Rumslägenhet i Villananitos, Lo Pagan

För denna lägenhet på EUR 168 900 omfattar köpkostnaderna överlåtelseöversumma (ITP) på 8% motsvarande EUR 13 512, notarieavgifter runt EUR 700, lantmäterigebyr cirka EUR 450 och juridiska avgifter omkring EUR 2 044. Budgetera totalt cirka EUR 16 706 i köpkostnader utöver köpeskillingen.

Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60-70% av köpeskillingen. För denna lägenhet på EUR 168 900 skulle ett bolån på 60% utgöra EUR 101 340, vilket kräver en insats på EUR 67 560. Vid nuvarande rörliga räntor omkring 4% skulle månatliga amorteringar över 25 år ligga på cirka EUR 535. Spanska banker kräver inkomstbevis, deklarationer och kreditupplysning från ditt hemland.

Årliga driftskostnader för denna lägenhet inkluderar: fastighetsskatt (IBI) uppskattas till EUR 350-600 per år; gemensamma avgifter är vanligtvis EUR 40-100 per månad för lägenheter i Lo Pagan; hemförsäkring kostar EUR 200-400 årligen; utgifter för el, vatten och internet uppgår i genomsnitt till EUR 150-250 per månad. Utländska ägare betalar även årlig inkomstskatt (IRNR) på ett beräknat hyresvärde, vanligtvis EUR 300-600 per år för en fastighet i denna prisklass.

Kontakta Nea Randelin för att arrangera en personlig visning av denna lägenhet i Villananitos. Videovisiering finns även tillgänglig för utländska köpare som inte kan besöka direkt. Visningar kan vanligtvis arrangeras inom 24-48 timmar.

Lo Pagan är främst ett bostadsområde. Långsiktiga hyresförhållanden är vanligare än semesterbokningar. En 2-rumslägenhet kan tilltala långsiktiga hyresgäster, särskilt pensionärer eller arbetare. Hyresintäkter är föremål för spansk beskattning för utländska ägare. Konsultera en lokal agent för aktuella efterfrågenivåer.

För att köpa i Spanien behöver du först ett NIE (skatteidentifikationsnummer för utlänningar). Köpet börjar med en reservationsdeposition, följt av ett privat köpeavtal (contrato de arras) med 10% handpenning. En spansk advokat bör granska äganderätten till fastigheten, kontrollera skulder och verifiera planeringstillstånd. Affären avslutas på ett notariekontor där handlingen undertecknas och registreras. Räkna med 6-10 veckor för hela processen.