2-Zimmer-Wohnung in Villananitos, Lo Pagan

Für diese Wohnung zu EUR 168.900 beinhalten die Kaufkosten eine 8%ige Grunderwerbsteuer (ITP) von EUR 13.512, Notargebühren von etwa EUR 700, Grundbucheintrag etwa EUR 450 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa EUR 2.044. Planen Sie insgesamt etwa EUR 16.706 an Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.

Nicht-Resident Käufer können typischerweise bis zu 60-70% des Kaufpreises leihen. Für diese Wohnung zu EUR 168.900 würde eine 60%-Hypothek EUR 101.340 betragen, was eine Anzahlung von EUR 67.560 erfordert. Bei aktuellen variablen Zinssätzen von etwa 4% würden die monatlichen Raten über 25 Jahre ungefähr EUR 535 betragen. Spanische Banken verlangen Einkommensnachweise, Steuererklärungen und einen Kreditbericht aus Ihrem Heimatland.

Die jährlichen Betriebskosten für diese Wohnung umfassen: Die Grundsteuer (IBI) wird auf etwa EUR 350-600 pro Jahr geschätzt; Gemeinschaftsgebühren liegen typischerweise bei EUR 40-100 monatlich für Wohnungen in Lo Pagan; Hausversicherung kostet EUR 200-400 jährlich; Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) durchschnittlich EUR 150-250 monatlich. Nicht-resident Eigentümer zahlen auch jährliche Einkommensteuer (IRNR) auf einen geschätzten Mietwert, typischerweise EUR 300-600 jährlich für eine Immobilie in dieser Preisklasse.

Kontaktieren Sie Nea Randelin, um eine persönliche Besichtigung dieser Wohnung in Villananitos zu arrangieren. Videobesichtigungen sind auch für ausländische Käufer verfügbar, die nicht sofort vor Ort kommen können. Besichtigungen können normalerweise innerhalb von 24-48 Stunden arrangiert werden.

Lo Pagan ist hauptsächlich ein Wohngebiet. Langfristige Vermietungen sind häufiger als Ferienvermietungen. Eine Wohnung könnte Langzeitmieter anziehen, besonders Rentner oder Arbeitnehmer. Mieteinnahmen unterliegen der spanischen Besteuerung für Nicht-Resident. Konsultieren Sie einen lokalen Makler zu aktuellen Nachfrageniveaus.

Um in Spanien zu kaufen, benötigen Sie zunächst eine NIE (Steuernummer für Ausländer). Der Kauf beginnt mit einer Reservierungsgebühr, gefolgt von einem privaten Vertrag (contrato de arras) mit 10% Anzahlung. Ein spanischer Anwalt sollte den Grundbucheintrag überprüfen, auf Schulden prüfen und Baugenehmigungen verifizieren. Der Kaufabschluss erfolgt beim Notar, wo die Urkunde unterzeichnet und registriert wird. Kalkulieren Sie 6-10 Wochen für den gesamten Prozess.