Двухуровневый дуплекс с 3 спальнями на первом этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные135 m²
Описание
Этот дуплекс с 3 спальнями в Centro занимает два этажа, всего 135 м² с 2 ванными комнатами. Объект продается полностью меблированным. Centro — жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 189 000 составляет EUR 1 400 за квадратный метр. Парковка включена. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%. Жители пользуются общим бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Дуплекс |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 135 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH01630 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Сад
Парковка
С мебелью
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9814, -0.6888
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,287 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €280/yr |
| Total | ~€22,337 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€280/yr
€23/month
Total€1,540/year (€128/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,400
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-57%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого дуплекса стоимостью EUR 189 000 расходы на покупку включают 10% налог на передачу (ITP) в размере EUR 18 900, нотариальные услуги около EUR 700, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 450 и юридические услуги около EUR 2 287. Планируйте примерно EUR 22 337 в общих затратах на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого дуплекса стоимостью EUR 189 000 60% ипотека составит EUR 113 400, что потребует первоначального взноса EUR 75 600. При текущих переменных процентных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 599. Испанские банки требуют доказательство доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого дуплекса включают: налог на имущество (IBI) в размере примерно EUR 350-600 в год; взносы в фонд управления дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) на условно исчисленный размер арендной платы, обычно EUR 300-600 в год для объекта на этом уровне цен.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этого дуплекса в Centro. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хороший инвестиционный объект для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на сдачу жилья в краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Дуплекс с 3 спальнями в Centro может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения НИЕ (номера идентификации иностранца). После согласования цены вы подписываете договор резервирования с авансовым платежом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор задатка, где вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- duplex
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 135 m²
- Энергосертификат
- Exempt
