Большой пентхаус с террасой 3 спальни в Плайя-де-лос-Локос, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Пентхаус из 3 спален в районе Плайя-де-лос-Локос в Торревьехе, выставленный на продажу за EUR 350.000 за 93 м2. Пентхаус ориентирован на северо-запад. Здание построено в 2004 году. Плайя-де-лос-Локос – это жилой район в черте Торревьехи. Ближайший пляж находится в Цена EUR 350.000 составляет EUR 3.763 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании есть лифт. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%. Площадь террасы составляет 74 м2. Жильцы совместно пользуются бассейном. Частный солярий предлагает отдых на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Терраса | 74 m² |
| Этаж | 5 |
| Год постройки | 2004 |
| Ориентация | North-West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02201 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Отопление
Барбекю
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9817, -0.6630
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €35,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€40,835 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€1,790/year (€149/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,763
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+16%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует запланировать?
Для этого пентхауса стоимостью EUR 350.000 расходы при покупке включают налог на передачу (ITP) 10% в размере EUR 35.000, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические сборы около EUR 4.235. Планируйте примерно EUR 40.785 на общие расходы при покупке сверх покупной цены.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели могут обычно занять 60-70% от покупной цены. Для этого пентхауса стоимостью EUR 350.000 ипотека в размере 60% составит EUR 210.000, что требует первоначального взноса EUR 140.000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные выплаты в течение 25 лет составят примерно EUR 1.108. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны проживания.
Какие текущие расходы я должен ожидать?
Годовые эксплуатационные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI)估计 EUR 500-900 в год; членские взносы сообщества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на предполагаемую сумму аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового диапазона.
Как я могу осмотреть это имущество?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Плайя-де-лос-Локос. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить его сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
Торревьеха имеет сильный спрос на краткосрочную сдачу в аренду, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус из 3 спален в Плайя-де-лос-Локос может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании вам сначала нужен NIE (налоговый номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита бронирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансовым платежом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие долгов и подтвердить разрешения на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где документ подписывается и регистрируется. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
