Вилла с 2 спальнями на первом этаже в La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные55 m²225 m² участок
Описание
Вилла с 2 спальнями в La Siesta, Torrevieja, расположенная на участке площадью 225 м2, выставлена на продажу за EUR 235 000. Кондиционер установлен во всех помещениях. Здание построено в 2002 году. La Siesta — жилой район в городе Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 235 000 составляет EUR 4 273 за квадратный метр. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 155. Взносы на содержание общего имущества — EUR 350 в квартал. Энергетический класс — G. Налог на передачу имущества (ITP) в провинции Alicante составляет 10%. Участок занимает 225 м2. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 55 m² |
| Участок | 225 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02102 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Сад
Кондиционер
Прачечная
Светлый и просторный
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 37.9950, -0.6978
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €22,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,759 |
| Comunidad | €350/mo |
| IBI | €155/yr |
| Total | ~€27,159 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€350/mo
€4,200/year
IBI
€155/yr
€13/month
Total€4,355/year (€363/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,145
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+28%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы и расходы следует учитывать?
Для этой виллы стоимостью EUR 235 000 расходы при покупке включают налог на передачу имущества (ITP) в размере 10% — EUR 23 500, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2 844. В целом следует бюджетировать приблизительно EUR 27 894 дополнительных расходов сверх стоимости покупки.
Какие варианты ипотечного финансирования доступны?
Иностранные покупатели могут обычно занять до 60-70% стоимости покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 235 000 ипотека в размере 60% составит EUR 141 000, требуя первоначальный взнос EUR 94 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 744. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Ежегодные расходы на содержание этой виллы включают: налог на имущество (IBI) EUR 155 в год; взносы на содержание общего имущества EUR 350 в квартал; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для свойства такой стоимости.
Как мне посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этой виллы в La Siesta. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить недвижимость сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Смогу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Torrevieja имеет высокий спрос на сдачу жилья в краткосрочную аренду, особенно от гостей из Северной Европы в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 2 спальнями в La Siesta может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в Испании для иностранных лиц.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки недвижимости в Испании Вам сначала нужно получить NIE (номер налогового идентификатора иностранца). Покупка начинается с резервирующего депозита, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и получить разрешения на планирование. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на полный процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 55 m²
- Участок
- 225 m²
- Энергосертификат
- G
