Виллa на одном уровне с 5 спальнями в La veleta, Torrevieja
La Veleta, Torrevieja · Alicante
5 Спальни3 Ванные462 m²699 m² участок
Описание
Отдельная вилла с 5 спальнями в La veleta расположена на участке площадью 699 м2 с общей площадью застройки 462 м2. Интерьер оборудован встроенными шкафами. Вилла ориентирована на юг. Здание построено в 1992 году. La veleta — жилой район в составе Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 1 200 000 составляет EUR 2 597 за квадратный метр. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1326. Энергетический рейтинг — G. К объекту прилагается кладовая. Налог на передачу прав собственности (ITP) в провинции Аликанте составляет 10%. Площадь участка составляет 699 м2. Площадь террасы составляет 40 м2. Объект располагает частным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе. Имеется зона барбекю.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 462 m² |
| Терраса | 40 m² |
| Участок | 699 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 1992 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH00772 |
Удобства
Частный бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Кладовая
Встроенные шкафы
Балкон
Барбекю
Камин
Кладовая
Угловое расположение
Прачечная
Светлый и просторный
Внутренний дворик
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Veleta, Torrevieja · 37.9607, -0.7031
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €120,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| IBI | €1,326/yr |
| Total | ~€136,570 (11.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€1,326/yr
€111/month
Total€1,326/year (€111/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,597
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-20%
О районе La Veleta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы полные затраты на покупку?
Для этой виллы стоимостью EUR 1 200 000 затраты на покупку включают: налог на передачу прав собственности (ITP) 10% в размере EUR 120 000, нотариальные услуги приблизительно EUR 1200, регистрация в земельном кадастре приблизительно EUR 800 и юридические услуги около EUR 14 520. Планируйте в общей сложности примерно EUR 136 520 в затратах на покупку сверх стоимости недвижимости.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные граждане могут обычно занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 1 200 000 ипотека в размере 60% составляла бы EUR 720 000 с требуемым первоначальным взносом EUR 480 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составили бы приблизительно EUR 3800. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые текущие расходы на эту виллу включают: налог на имущество (IBI) EUR 1326 в год; страхование дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные граждане также платят ежегодный налог на доход (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта этого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой виллы в La veleta. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Torrevieja имеет высокий спрос на краткосрочную аренду отпускников, особенно от североевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 5 спальнями в La veleta может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется лицензия на туристическую деятельность от регионального правительства. Обратите внимание, что доход от аренды для иностранных граждан подлежит испанскому налогообложению.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — контракт арра, при котором Вы платите 10% от стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается остаток средств. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 3
- Площадь
- 462 m²
- Участок
- 699 m²
- Энергосертификат
- G
