2-Комнатная квартира на первом этаже в Плайя дель Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные70 m²
Ключевые особенности
- 70 m² with lift
- 2 bedrooms
- Just €165,000
- First-floor position
- Affordable entry point
Описание
Эта квартира на первом этаже в Плайя дель Кура имеет площадь 70 м2 и была построена в 2009 году. Объект недвижимости состоит из 2 спален и 1 ванной комнаты с ориентацией восток-запад, что обеспечивает естественное освещение в течение всего дня. Здание оснащено лифтом, а квартира расположена на первом из нескольких этажей.Плайя дель Кура — один из сложившихся прибрежных районов Торревьехи, расположенный в южной части города рядом с пляжем одноименного названия. Район находится в пешей доступности от Калле Патрисио Перес и морской набережной с местными супермаркетами, барами и еженедельным базаром по пятницам на близлежащем Mercado de La Mora. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Запрашиваемая цена EUR 165 000 составляет EUR 2 357 за м2. Годовой налог на недвижимость составляет EUR 213, а сборы на содержание общего имущества EUR 25 в месяц. Энергетический класс G. Покупатели должны учесть налог на передачу имущества в размере 10% от цены покупки согласно правилам региона Валенсия, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические затраты около 1% плюс НДС. Близость Плайя дель Кура к пляжу и сложившийся спрос на краткосрочную аренду в Торревьехе делают этот вариант разумным выбором для тех, кто рассматривает возможность краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2009 |
| Ориентация | Este Oeste |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02263 |
Удобства
2 bedrooms
1 bathroom
70 m2 build
First floor
Лифт
East-west orientation
Built in 2009
Кондиционер
Mains electricity
Mains water
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9816, -0.6738
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,997 |
| Comunidad | €25/mo |
| IBI | €213/yr |
| Total | ~€19,647 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€25/mo
€300/year
IBI
€213/yr
€18/month
Total€513/year (€43/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,357
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+43%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Torrevieja beaches
📍Pink salt lake
📍International community
📍Habaneras shopping
📍Alicante airport 40 min
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку нужно учесть помимо запрашиваемой цены EUR 165 000?
Как перепродажу недвижимости в регионе Валенсия, эту квартиру облагают налогом на передачу имущества в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 16 500. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и примерно 1% плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки предоставляют ипотеку нерезидентам для имущества стоимостью EUR 165 000. От нерезидентов обычно требуется внести первоначальный взнос в размере от 30% до 40%, что означает, что вам понадобится как минимум EUR 49 500-66 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно составляют от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с иностранными покупателями.
Какие текущие расходы по содержанию квартиры?
Годовой налог на недвижимость составляет EUR 213, а сборы на содержание общего имущества EUR 25 в месяц, итого EUR 300 в год. Вы также должны учесть коммунальные услуги такие как электричество и вода, которые варьируются в зависимости от использования. Эти цифры основаны на данных, предоставленных в этом объявлении.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член нашей команды может провести вас по квартире в прямом эфире через видеозвонок, или мы можем отправить предварительно записанный тур. Личные просмотры в Плайя дель Кура можно организовать в удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Торревьеха — популярное туристическое направление, и Плайя дель Кура находится рядом с пляжем, что обеспечивает спрос на краткосрочную сдачу в туристическую аренду. Для законной сдачи в аренду в регионе Валенсия вам потребуется туристическая лицензия (Vivienda de Uso Turístico). Мы не приводим ориентировочные показатели доходности, но можем познакомить вас с местными управляющими недвижимостью, которые дадут рекомендации по реалистичной загруженности и ожиданиям по доходам.
Какие этапы предусмотрены при покупке этого объекта?
Процесс начинается с получения NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и уплачивается залог обычно в размере EUR 3 000-6 000 для вывода объекта с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный залог около 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент чего выплачивается оставшийся баланс и передаются правоустанавливающие документы. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
