Вилла с бассейном, 4 спальни в Torreta Florida, Torrevieja
Torreta Florida, Torrevieja · Alicante
4 Спальни4 Ванные250 m²850 m² участок
Описание
Вилла с 4 спальнями в Torreta Florida, Torrevieja, расположенная на земельном участке площадью 850 м², выставлена на продажу за EUR 1 250 000. Интерьер оснащен кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и центральным отоплением. Вилла ориентирована на юг. Здание построено в 2024 году. Torreta Florida является жилым районом в пределах Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 1 250 000 составляет EUR 5 000 за квадратный метр. Энергетический класс C. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок земли занимает 850 м². Недвижимость имеет частный бассейн. Сад предоставляет дополнительное наружное пространство. Также имеется зона для барбекю.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 250 m² |
| Участок | 850 m² |
| Год постройки | 2024 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | C |
| Код объекта | OH01187 |
Удобства
Частный бассейн
Терраса
Сад
Кондиционер
Сигнализация
Охранная сигнализация
Встроенные шкафы
Барбекю
Центральное отопление
Отопление
Кладовая
Прачечная
Светлый и просторный
Внутренний дворик
Парковка (2 мест)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreta Florida, Torrevieja · 37.9897, -0.6954
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C←
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
C
Хорошо
Потребление
50 – 79
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€420 – €670
/год
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €125,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Comunidad | €65/mo |
| IBI | €1,880/yr |
| Total | ~€142,175 (11.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€65/mo
€780/year
IBI
€1,880/yr
€157/month
Total€2,660/year (€222/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+55%
О районе Torreta Florida, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне следует учитывать?
Для этой виллы стоимостью EUR 1 250 000 расходы на покупку включают налог на передачу (ITP) в размере 10%, то есть EUR 125 000, нотариальные сборы примерно EUR 1 200, регистрацию в земельном кадастре примерно EUR 800 и судебные услуги около EUR 15 125. Рассчитывайте на общую сумму примерно EUR 142 125 в дополнение к цене покупки.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% стоимости покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 1 250 000 ипотека 60% составит EUR 750 000, что требует первоначального взноса EUR 500 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 3 959. Испанские банки требуют доказательство доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из страны вашего проживания.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этой виллы включают: налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Нерезиденты также уплачивают годовой налог на доход (IRNR) на предполагаемую арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта в этом ценовом диапазоне.
Как я могу посетить эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой виллы в Torreta Florida. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Torrevieja имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 4 спальнями в Torreta Florida может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какие этапы включает процесс покупки?
Для покупки в Испании вам сначала нужен NIE (налоговый идентификационный номер иностранца). Покупка начинается с резервного взноса, за которым следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, проверить наличие долгов и подтвердить разрешение на строительство. Продажа завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется свидетельство. Рассчитывайте на 6-10 недель для полного процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 250 m²
- Участок
- 850 m²
- Энергосертификат
- C
