Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på första våningen, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum185 m²
Beskrivning
Med 185 m² byggnadsyta på första våningen är denna nybyggda lägenhet i El Higuerón, Fuengirola en av de större 2-rumslägenheter som för närvarande finns tillgängliga i området. Lägenheten innehåller 2 helkäk badrum och tillgång till gemensam pool inom bostadsrättföreningen. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort.El Higuerón ligger på västra sidan av Benalmádena, gränsar till Fuengirola och har utvecklats betydligt under det senaste decenniet kring Hotel Higuerón-resorten. Området serveras av motorvägen A-7 och Carvajal cercanías-station, ungefär 1 km från El Higuerón-området, som förbinder Fuengirola centrum och Málagas stad. Playa de Carvajal ligger inom gångavstånd österut och Los Pacos handelsområde erbjuder vardaglig shopping och restauranger i närheten.Till priset EUR 669.000 motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 3.616. Som nybygge i Andalusien är den tillämpliga köpskatten IVA på 10% (EUR 66.900) i stället för ITP. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1.200, lagfarts avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Ingen bostadsrättsavgift är för närvarande registrerad. IBI har ännu inte fastställts. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för nybyggda lägenheter i detta skede i regionen. El Higueróns kustläge och transportförbindelser gör det relevant för korttidsuthyrning, under förutsättning att erforderligt turistlicens erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 185 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94409211-01 |
Utrustning
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build area
First floor
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,935 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,095 |
| Total | ~€87,080 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,616
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+119%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge omfattas denna lägenhet av IVA på 10% i stället för ITP, vilket motsvarar EUR 66.900. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1.200), lagfarts avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 6.690 plus moms). Totala tilläggsostnader ligger typiskt mellan EUR 74.000 och EUR 76.000.
Kan icke-residenter få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-residenter, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 669.000 motsvarar detta en insats på ungefär EUR 200.700 till EUR 267.600. Aktuella räntesatser för bostadslån från spanska långivare ligger i stort sett mellan 3,5% och 4,5%, även om räntesatserna varierar beroende på långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade till EUR 0 per år; denna siffra bör bekräftas med byggherren eftersom föreningen kanske ännu inte är helt konstituerad. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av Fuengirolas kommun efter det att första användarlov utfärdats. Sophämtningsavgifter ska också bekräftas.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka på plats. Vi kan gå igenom utvecklingen, visa dig de gemensamma områdena och lägenhetens layout och besvara frågor i realtid. Personliga visningar är tillgängliga efter avtalad tid.
Är denna lägenhet lämplig för korttidsuthyrning?
El Higuerón har en aktiv marknad för korttidsuthyrning med tanke på närheten till Playa de Carvajal och Málagas flygplats. För att hyra ut juridiskt på korttidsbasis i Andalusien måste du registrera fastigheten hos Junta de Andalucía och erhålla ett turistlicens (VFT). Vi rekommenderar att du söker oberoende juridisk rådgivning om licensberättigande innan köp om hyresintäkter är en prioritet.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE-nummer, som krävs för alla fastighetsköp. När du har avtalat villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en handpenning betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt typiskt 10% av priset växlas. Slutförandet sker inför en noterare, där lagfartsbrevet (escritura) undertecknas och återstoden betalas. Din juridisk rådgivare registrerar sedan äganderätten på lagfarts byrån.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 185 m²
- Energicertifikat
- G
