Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers185 m²
Beschrijving
Met 185 m² bruto vloeroppervlak op de eerste verdieping is dit nieuwbouwapartement in El Higuerón, Fuengirola één van de meer ruim bemeten 2-slaapkamerunits die momenteel in het gebied beschikbaar zijn. Het appartement beschikt over 2 volledige badkamers en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen de complex. Málaga Luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden afstand.El Higuerón ligt aan de westelijke rand van Benalmádena, grenzend aan Fuengirola, en is in het afgelopen decennium aanzienlijk ontwikkeld rond het Hotel Higuerón-resortcomplex. Het gebied wordt bediend door de A-7 kustnotoweg en het Carvajal cercanías-station, ongeveer 1 km van het El Higuerón-gebied, dat verbinding maakt met het centrum van Fuengirola en de stad Málaga. Playa de Carvajal ligt op loopafstand naar het oosten en het Los Pacos commerciële gebied biedt dagelijkse winkel- en eetgelegenheden in de buurt.Met een prijs van EUR 669.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 3.616. Als nieuwbouw in Andalusië is de geldende aankoopbelasting IVA op 10% (EUR 66.900) in plaats van ITP. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Momenteel zijn geen gemeenschapslasten geregistreerd. De IBI is nog niet vastgesteld. De energiewaarde is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwapartementencomplexen in dit stadium in deze regio. De kustpositie van El Higuerón en transportverbindingen maken het een relevant gebied voor korte termijn verhuur, mits de vereiste toeristenvergunning wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 185 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94409211-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build area
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,935 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,095 |
| Total | ~€87,080 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,616
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+119%
Over El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit appartement onderhevig aan IVA op 10% in plaats van ITP, wat EUR 66.900 bedraagt. U dient ook in te calculeren voor notariskosten (ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200), kadasterkosten (EUR 400 tot EUR 800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 6.690 plus BTW). Totale bijkomende kosten liggen doorgaans tussen EUR 74.000 en EUR 76.000.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit eigendom krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen over het algemeen tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat inhoudt dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% is vereist. Op EUR 669.000 bedraagt dit een aanbetaling van ongeveer EUR 200.700 tot EUR 267.600. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers liggen grofweg tussen 3,5% en 4,5%, hoewel de rentes per kredietverstrekker en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 per jaar; dit bedrag dient te worden bevestigd bij de projectontwikkelaar aangezien de gemeenschap mogelijk nog niet volledig is geconstitueerd. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweigendom en zal door het gemeentehuis van Fuengirola worden bepaald nadat de eerste gebruikersvergunning is afgegeven. Ook vuilnisophaalkosten dienen te worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen als u niet persoonlijk kunt bezoeken. We kunnen door het complex lopen, u de gemeenschappelijke ruimtes en de indeling van de eenheid laten zien en vragen in real-time beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen zijn beschikbaar op afspraak.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
El Higuerón heeft een actieve markt voor korte termijn verhuur gezien de nabijheid van Playa de Carvajal en Málaga Luchthaven. Om legaal op korte termijn te verhuren in Andalusië, dient u het eigendom in te schrijven bij de Junta de Andalucía en een toeristenvergunning (VFT) te verkrijgen. We raden aan om vóór aankoop onafhankelijk juridisch advies in te winnen over vergunningsberechtining als verhuurinkomsten een prioriteit zijn.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE-nummer nodig, wat vereist is voor elke onroerend goed aankoop. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om het eigendom van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt uitgewisseld. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt betaald. Uw juridisch adviseur registreert vervolgens de titel in het kadaster.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 185 m²
- Energiecertificaat
- G
