Nybyggd villa med 653 m2 byggyta i Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Sovrum4 Badrum653 m²914 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 653 m2 ligger på en 914 m2 tomt i Pinares de San Antón, ett av Málagas mest etablerade bostadsområden på höjden. Fastigheten erbjuder 4 sovrum och 4 badrum med en generös planlosning. Till EUR 4 747 per m2 motsvarar priset omfattningen och standarden på denna nybyggnad. Energiklass är G, vilket är standard för fastigheter av denna storlek och byggtyp i Spanien.Pinares de San Antón ligger på höjden öster om Málagas centrum, gränsat av naturreservatet Montes de Málaga i norr. Området ligger ungefär 4 km från det historiska centrum och omkring 5 km från Malagueta strand. Lokala tjänster, inklusive handelsområdet längs Avenida de la Aurora och El Corte Inglés på Avenida de Andalucía, ligger inom 10 minuters bilväg. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Som nybygge i Andalusien omfattas köpet av moms om 10% istället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 310 000 till grundpriset. Notarieavgifter uppskattas till EUR 600–1 200, lantmäterikostnader EUR 400–800 och juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Inga bostadsrättsavgifter är registrerade. IBI och sophämtningsavgifter ska bekräftas med agenten. Pinares de San Antón är ett etablerat område för egnahemsägare som söker närhet till Málaga stad med en lugn bostadsmiljö.Tomten på 914 m2 erbjuder betydande utomhusyta. Detaljer om trädgårdsutformning, poolkonfiguration och terrassytor bör bekräftas direkt med agenten, eftersom slutspecifikationerna kan variera under byggfasen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 653 m² |
| Tomtstorlek | 914 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94552648-02 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
653 m2 build
914 m2 plot
Privat trädgård
Privat pool
Luftkonditionering
Underground garage
Ground floor
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €356,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€37,510 |
| Total | ~€396,060 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,747
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+188%
Om Pinares De San Anton, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader tillkommer utöver köpeskillingen på EUR 3 100 000?
Som nybygge omfattas villan av moms om 10% (EUR 310 000) istället för överlåtelseskatt. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader EUR 400–800 och juridiska avgifter cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 37 200 inklusive moms). Totala köpkostnader ligger därför sannolikt i området EUR 350 000–360 000 utöver köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär en insats på 30–40%. På EUR 3 100 000 motsvarar det en insats på EUR 930 000–1 240 000. Aktuella räntesatser från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5% och 4,5%, men satserna varierar beroende på långivare och ansökares profil. Kontakta en spansk bolånemäklare för ett personligt anbud.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Inga bostadsrättsavgifter är registrerade för denna fastighet. Årlig IBI (kommunalskatt) och sophämtningsavgifter har inte bekräftats och bör begäras från agenten innan du fortsätter. Som nybygge utfärdas det första IBI-beskedet vanligtvis av kommunen efter registreringen av fastigheten.
Kan jag ordna en visning, och finns fjärrkontrollvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan ordnas genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien kan vi även organisera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan gå igenom fastigheten i realtid med en av våra agenter.
Har denna fastighet hyrespotential?
Pinares de San Antón är främst ett bostadsområde snarare än ett turisthyrningsområde. Kortsiktiga semesterhyrningar omfattas av andalusiska regionala licensieringskrav. Med tanke på omfattningen och prisnivån på denna villa är de flesta köpare i området egnahemsägare. För detaljerad rådgivning om hyres licensiering och efterfrågan, kontakta agenten.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på ett konsulat eller i Spanien. Processen börjar vanligtvis med ett reservationsavtal och en depositionscheck för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där vanligtvis 10% av priset betalas. Transaktionen slutförklaras hos en spansk notarie, där skiftesbrevet (escritura) undertecknas och saldo överförs. Oberoende juridisk representation under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 653 m²
- Tomtstorlek
- 914 m²
- Energicertifikat
- G
