Nieuwbouwvilla met 653 m2 oppervlakte in Pinares de San Antón, Málaga
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers653 m²914 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 653 m2 staat op een perceel van 914 m2 in Pinares de San Antón, een van Málagas meest gevestigde woonomgevingen aan de heuvel. Het pand biedt 4 slaapkamers en 4 badkamers met een ruime plattegrond. Tegen EUR 4.747 per m2 weerspiegelt de prijs de omvang en specificaties van deze nieuwbouw. De energieklasse is G, wat standaard is voor panden van deze omvang en bouwtype in Spanje.Pinares de San Antón ligt aan de heuvel ten oosten van het centrum van Málaga, begrensd door het natuurreservaat Montes de Málaga in het noorden. De buurt ligt ongeveer 4 km van het historische centrum en ongeveer 5 km van het Malagueta-strand. Lokale voorzieningen, waaronder het commerciële gebied langs de Avenida de la Aurora en El Corte Inglés aan de Avenida de Andalucía, liggen op ongeveer 10 minuten rijden. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Als nieuwbouw in Andalusië is de aankoop onderworpen aan btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 310.000 aan de basisprijs toevoegt. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten op EUR 400 tot 800 en juridische kosten op ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Er zijn geen verenigingslasten geregistreerd. IBI en afvalstoffenheffingen dienen te worden bevestigd met de makelaar. Pinares de San Antón is een gevestigde wijk voor eigenaar-bewoners die dicht bij Málaga willen wonen in een rustige woonwijk.Het perceel van 914 m2 biedt aanzienlijke buitenruimte. Details over de tuin indeling, zwembadconfiguratie en terrasgebieden dienen rechtstreeks met de makelaar te worden bevestigd, omdat eindspecificaties kunnen variëren tijdens de bouwfase.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 653 m² |
| Perceelgrootte | 914 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94552648-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
4 bathrooms
653 m2 build
914 m2 plot
Privétuin
Privézwembad
Airconditioning
Underground garage
Ground floor
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €356,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€37,510 |
| Total | ~€396,060 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,747
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+188%
Over Pinares De San Anton, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 3.100.000?
Als nieuwbouwpand is deze villa onderworpen aan btw van 10% (EUR 310.000) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 37.200 inclusief btw). De totale aankoopkosten liggen daarom waarschijnlijk in de orde van EUR 350.000 tot 360.000 bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning verkrijgen?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans 30 tot 40% storting nodig is. Op EUR 3.100.000 vertegenwoordigt dit een storting van EUR 930.000 tot EUR 1.240.000. Huidige rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen in het bereik van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel de tarieven per kredietverstrekker en aanvraagprofiel variëren. Neem contact op met een Spaanse hypotheekmakelaar voor een persoonlijk aanbod.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor deze villa?
Geen verenigingslasten zijn geregistreerd voor deze woning. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenheffingen zijn niet bevestigd en dienen voor akkoord met de makelaar te worden aangevraagd. Als nieuwbouw zal de eerste IBI-beschikking doorgaans na voltooiing en registratie van het pand door de gemeente worden uitgevaardigd.
Kan ik een bezichtiging regelen en zijn externe bezichtigingen beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment dat voor u uitkomt worden geregeld. Bent u buiten Spanje gevestigd, dan kunnen wij ook een live-videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek organiseren, waarmee u in real-time met een van onze agenten door het pand kunt lopen.
Heeft deze woning verhuurmogelijkheden?
Pinares de San Antón is in de eerste plaats een woonwijk in plaats van een toeristenhuuropvanggebied. Kortetermijnverhuur voor vakantie is onderworpen aan licentievereisten van de Andalusische regio. Gezien de omvang en prijsstelling van deze villa zijn de meeste kopers in dit gebied eigenaar-bewoners. Voor gedetailleerd advies over verhuurlicenties en vraag neemt u alstublieft contact op met de makelaar.
Wat omvat het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat u bij een consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en een borg om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij meestal 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt voltooid bij een Spaanse notaris, waar het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en het saldo wordt overgemaakt. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces onafhankelijke juridische vertegenwoordiging te hebben.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 653 m²
- Perceelgrootte
- 914 m²
- Energiecertificaat
- G
