Uusi huvila 653 m2:n rakennuksella Pinares de San Antónissa, Málagassa
Pinares De San Anton, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet653 m²914 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila, jonka rakennusala on 653 m2, sijaitsee 914 m2:n tontilla Pinares de San Antónissa, joka on yksi Málagan kaupungin vakiintuneiden asuinalueiden rinteessä. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta avaran pohjapiirustuksen kanssa. Hintaan EUR 4.747 neliömetriltä heijastuu uusrakennuksen koko ja spesifikaatiot. Energialuokka on G, joka on vakio näin suurille kiinteistöille Espanjassa.Pinares de San Antón sijaitsee Málagan kaupungin keskustan itäpuolella rinteessä ja rajautuu pohjoisella puolella Montes de Málagan luonnonpuistoon. Lähiö on noin 4 km:n päässä historiallisesta keskustasta ja noin 5 km:n päässä Malagueta-rannasta. Paikalliset palvelut, kuten Avenida de la Auroran kaupallinen alue ja El Corte Inglés Avenida de Andalucían varrella, ovat noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla.Uusrakennuksena Andalusiassa kiinteistön ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa siirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 310.000 perushintoihin. Notaarin palkkiot arvioidaan EUR 600–1.200 välille, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 välille ja oikeudellisten palkkioiden arvioidaan olevan noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkioita ei ole rekisteröity. IBI ja roskaantuontimaksut vahvistetaan agentin kanssa. Pinares de San Antón on vakiintunut osoite omistajille, jotka etsivät läheisyyttä Málagan kaupunkiin hiljaisemmassa asuinalueessa.914 m2:n tontti tarjoaa huomattavan ulkoalueen. Puutarhan asettelusta, uima-altaan konfiguraatiosta ja terassialueista tulee saada vahvistus suoraan agentilta, koska lopulliset spesifikaatiot voivat muuttua rakennusvaiheessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 653 m² |
| Tontin koko | 914 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94552648-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
653 m2 build
914 m2 plot
Yksityinen puutarha
Yksityinen uima-allas
Ilmastointi
Underground garage
Ground floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Pinares De San Anton, Málaga · 36.7390, -4.3551
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €356,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€37,510 |
| Total | ~€396,060 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,747
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+188%
Tietoa alueesta Pinares De San Anton, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu EUR 3.100.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä huvila on arvonlisäveron (EUR 310.000) alainen 10 % sijasta siirtovero. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 37.200 arvonlisäveron kanssa). Kokonaistavaraostokustannukset ovat todennäköisesti noin EUR 350.000–360.000 hinnan päälle.
Voivatko ulkomailla asuvat hankkia asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaisten ostajien voi yleensä lainata 60–70 % ostohinnan verran, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 3.100.000 osalta se edustaa EUR 930.000–1.240.000 käsirahaa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavilla olevan muuttuvan ja kiinteän koron vaihteluväli on yleensä 3,5–4,5 %, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Ota yhteyttä espanjalaiseen asuntolainanvälittäjään henkilökohtaisen tarjouspyynnön saamiseksi.
Mitkä ovat tämän huvilan käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisöpalkkioita. Vuosittaiset IBI (kunnallisvero) ja roskaantuontimaksut ei ole vahvistettu, ja ne tulee pyytää agentilta ennen jatkamista. Uusrakennuksena ensimmäisen IBI-arvioinnin antaa tavallisesti paikallinen viranomainen kiinteistön valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen.
Voiko järjestää näyttelyn ja ovatko etätyöpalvelut saatavilla?
Kyllä. Henkilökohtaiset näyttelyt voidaan järjestää OceanHomen kautta haluamallasi ajankohdalla. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää myös suoran videokuvan WhatsAppin tai videosoittimen kautta, jolloin voit tutustua kiinteistöön reaaliajassa yhden agentteistamme kanssa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Pinares de San Antón on pääasiassa asuinalue eikä turismin vuokraamisen alue. Lyhytaikaisten lomavarausten vuokraus on Andalusian alueellisten lisenssivaatimusten alainen. Tämän huvilan koon ja hintapisteen perusteella useimmat ostajat alueella ovat omistajaasukkaita. Yksityiskohtaista neuvontaa vuokrausluvista ja kysynnästä saat agentilta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen NIE (verotunniste), jonka voit hankkia konsulaatista tai Espanjassa. Prosessi alkaa yleensä varauksisopimuksella ja pidätystalletuksella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Liiketoimi saadaan päätökseen Espanjan notaarilla, jossa kirjoitetaan omistusoikeus (escritura) ja saldo siirretään. Itsenäisen oikeudellisen edustuksen säilyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 653 m²
- Tontin koko
- 914 m²
- Energiatodistus
- G
