Nybyggd 1-rumslägenhet i Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
1 Sovrum1 Badrum82 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på tredje våningen i ett femvåningshus i Puerto de la Duquesa, prissatt till EUR 435 000. Fastigheten erbjuder 82 m² bostadsyta med 1 sovrum och 1 badrum. Byggnaden har en gemensam pool och hiss, och lägenheten har en praktisk planering som lämpar sig för året runt-boende eller som kustbas.Puerto de la Duquesa ligger inom Manilva kommun, centrerat kring marinan på Avenida de la Marina, som erbjuder ett brett utbud av restauranger och kaféer vid vattnet. Området inkluderar Playa de la Duquesa, en sandstrand ungefär 5 minuters promenad från marinan. Dagliga nödvändigheter som matbutiker och apotek finns i närliggande område. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil.Till EUR 435 000 för 82 m² motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 5 305. Eftersom det är ett nybygge är den tillämpliga köpskatten IVA på 10% i stället för ITP, vilket adderar cirka EUR 43 500. Ytterligare köpkostnader inkluderar notarieavgifter på omkring EUR 600-1 200, lantmäterikostnader på EUR 400-800 och juridiska arvoden på cirka 1% plus moms. Energieffektivitetsklassen är G. Ingen IBI-summa eller bostadsrättsavgifter har bekräftats än, så fråga mäklaren om aktuella prognoser. Puerto de la Duquesa är ett erkänt område för korttidsuthyrning till turister, vilket gör denna lägenhet värd att överväga för uthyrningsändamål när den inte är ägarbebodd.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 82 m² |
| Våning | 3 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38236880-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Third-floor apartment
Luftkonditionering
Dubbelglas
1 bedroom
1 bathroom
82 m2 built area
Five-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,025 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,264 |
| Total | ~€56,889 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,305
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+222%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygge är denna lägenhet föremål för IVA på 10% i stället för ITP, vilket uppgår till cirka EUR 43 500 på köpeskillingen EUR 435 000. Därutöver, räkna med notarieavgifter på EUR 600-1 200, lantmäterikostnader på EUR 400-800 och oberoende juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 350 plus moms). Totala tilläggsomkostnader ligger typiskt i intervallet EUR 50 000-54 000.
Kan icke-spanska medborgare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker erbjuder i allmänhet icke-spanska köpare ett lånvärdeförhållande på upp till 60-70%, vilket innebär att en insats på 30-40% av köpeskillingen krävs. På EUR 435 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 130 500-174 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor hos spanska långivare ligger i intervallet 3,5%-4,5% årligt, även om individuella erbjudanden varierar mellan långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgifter och IBI (årlig lokal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats för denna utveckling. Fråga mäklaren om de senaste uppskattningarna. Som nybygge är IBI ibland befriad eller reducerad de första åren beroende på kommunen. Elräkningar och vattenräkningar sätts upp separat när fastigheten överlämnas.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller videosamtal för köpare som för närvarande inte befinner sig i Spanien, så du kan granska lägenheten och ställa frågor innan du binder dig till att resa. Personliga visningar kan bokas enligt önskemål.
Är denna lägenhet lämplig för korttidsuthyrning?
Puerto de la Duquesa är ett etablerat turistområde med aktivt behov av korttidsuthyrningsfastigheter, särskilt under sommarmånaderna och runt marinan. En turistuthyrningslicens (VFT) krävs, och ansökningar hanteras genom Junta de Andalucía. Hyresintäktspotentialen beror på beläggningsgrader, förvaltningskostnader och säsongsprissättning. OceanHome kan koppla dig till lokala uthyrningsföretag om det behövs.
Vad är processen för att köpa denna fastighet?
Det första steget är att få ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsköp. När priset är överenskommet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift på typiskt EUR 3 000-6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då betalas en ytterligare deposition på cirka 10%. Det slutliga beloppet, skatter och avgifter regleras hos notarien på genomförandedatumet, då äganderätten formellt överförts.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 82 m²
- Energicertifikat
- G
