Nybyggd 6-sovrumsvilla i Cascada de Camojan, Marbella
Cascada De Camojan, Marbella · Malaga
6 Sovrum7 Badrum1177 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Cascada de Camojan omfattar 1 177 m2 byggyta fördelat på 6 sovrum och 7 badrum, vilket gör den till en av de största bostadssakerna som för närvarande är tillgänglig i denna Marbella-enklav. Till priset EUR 7 800 000 motsvarar byggytans storlek cirka EUR 6 627 per m2. Villan levereras med larmsystem som standard och är nybyggd utan tidigare boende.Cascada de Camojan ligger ovanför Golden Mile, gränsat av naturparken Sierra Blanca och inom ett inhägnat bostadsområde som nås via Camino de Camojan. Området ligger cirka 3 kilometer från Marbellas Avenida Ricardo Soriano och cirka 20 minuters bilväg från flygplatsen Málaga AGP. Den gamla staden med Plaza de los Naranjos och täckt marknad på Calle Huerta Chica nås på under 10 minuter med bil. Cascada de Camojan betraktas konsekvent som en av Marbellas mest privata bostadsadresser.Som nybyggnad i Andalusien tillämpas köpskatten IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 780 000 på begärt pris. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600 till 1 200 och lantmäteriverkets avgifter EUR 400 till 800, medan juridiska avgifter vanligtvis uppgår till cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Fastigheten har energiklass G. Ingen föreningsavgift är registrerad för denna fastighet. Den årliga IBI-summan är inte tillgänglig för närvarande och bör bekräftas med agenten.Villan är en fastighet på marknivå inom sin tomt. Med 1 177 m2 byggyta ger layouten omfattande inomhusboendet fördelat på flera nivåer. Köpare som söker utomhusyta, pooldimensioner, terrass-mått och tomtstorlek bör kontakta agenten direkt, då dessa siffror ännu inte är publicerade. En fullständig platsbeskickning eller videovisning kan ordnas på begäran.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 1177 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 21371748-01 |
Utrustning
Larmsystem
6 bedrooms
7 bathrooms
Nybyggnation
1,177 m2 built area
Gated residential area
Luftkonditionering
Private garage
Swimming pool
Trädgård
Multiple terraces
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cascada De Camojan, Marbella · 36.5270, -4.9082
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €897,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€94,380 |
| Total | ~€993,430 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,627
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+302%
Om Cascada De Camojan, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver begärt pris?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillämpas IVA på 10% istället för överlåtelseskatt för återförsäljning. På begärt pris EUR 7 800 000 motsvarar det EUR 780 000 i IVA. Du bör också budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 78 000 plus moms). Totala köpekostnader ligger normalt på 12 till 13% över begärt pris.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Spanska banker lånar normalt ut till icke-invånare upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. På EUR 7 800 000 föreslår det en lägsta insats på EUR 2 340 000 till EUR 3 120 000. Nuvarande rörlig och fast bostadslåneränta i Spanien ligger på cirka 3,5% till 4,5% årligen. Vi rekommenderar att du får oberoende finansiell rådgivning innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Ingen föreningsavgift är registrerad för denna fastighet. Den årliga IBI-summan (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig och bör bekräftas med agenten när det cadastrala referensnumret utfärdas. Ytterligare kostnader att ta hänsyn till inkluderar anslutningar för allmännyttan, hemförsäkring och eventuella privata säkerhets- eller underhållsarrangemang som är typiska för området Cascada de Camojan.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Marbella?
Ja. Vi kan ordna en videovisning via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, vilket gör att du kan gå igenom fastigheten tillsammans med en agent i realtid. För seriösa köpare kan ett personligt besök i Cascada de Camojan också ordnas, inklusive flygtransfer från Málaga AGP, som ligger cirka 20 minuter bort.
Vilken är hyrespotentialen för en fastighet i Cascada de Camojan?
Cascada de Camojan är ett inhägnat bostadsområde ovanför Marbellas Golden Mile, vilket är en etablerad turist- och långtidsuthyrningsmarknad. Stora villor i denna stadsdel attraherar både kortsiktiga lyxuthyrningar och långtidsleasing från internationella klienter. En turistuthyrningslicens (VFT) skulle krävs för kortsiktig uthyrning i Andalusien. Prata med agenten om aktuell marknadskontext för jämförbara hyresfastigheter i området.
Vilka steg ingår i att köpa denna villa?
Processen börjar med att få ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), vilket din juridiska företrädare kan ansöka om för din räkning. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift på normalt EUR 6 000 till 10 000 betalas. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt normalt 10% av köpeskillingen betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarie, vid vilket tidpunkt återstoden och alla skatter regleras och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Hela processen från reservation till slutförande tar normalt mellan fyra och tolv veckor.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 7
- Boarea
- 1177 m²
- Energicertifikat
- G
