Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Schlafzimmer5 Badezimmer489 m²770 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Maryvilla, Calpe liegt auf einem 770 m² großen Grundstück und bietet 489 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Ein privater Aufzug verbindet alle Etagen und macht die Aufteilung praktisch für Familien und ältere Bewohner. Zum Angebot gehören zwei überdachte Parkplätze auf dem Grundstück. Die Größe der Wohnfläche macht diese Villa zu einem der größeren Neubau-Wohnprojekte, die derzeit in Calpe verfügbar sind.Maryvilla ist ein ruhiges Wohngebiet von Calpe, das etwas von der Hauptküstenlinie entfernt liegt und gute Anbindungen an die N-332 sowie das Stadtzentrum in kurzer Autofahrtentfernung bietet. Der Playa de la Fossa von Calpe erstreckt sich über etwa 1,2 km und ist einer der zwei Hauptstrände der Gemeinde. Der Wochenmarkt an der Avenida del Port findet samstags statt, und der Mercadona an der Avenida de la Generalitat Valenciana ist der nächstgelegene große Supermarkt zum Stadtteil Maryvilla. Der Flughafen Alicante-Elche liegt 35 Minuten Autofahrt entfernt.Der Kaufpreis von EUR 1.690.000 entspricht etwa EUR 3.456 pro m² Wohnfläche. Als Neubau unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer von 10 %, was EUR 169.000 entspricht, zuzüglich der Stempelsteuer AJD von 1,5 %. Die Notargebühren werden auf EUR 600 bis EUR 1.200 geschätzt, die Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis EUR 800. Planen Sie zusätzlich 1 % plus Mehrwertsteuer für die Rechtsvertretung ein. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die IBI-Steuer wurde noch nicht bewertet; die jährliche Summe sollte bei der örtlichen Gemeinde Calpe bestätigt werden. Die Energieeffizienzklasse ist G.Das 770 m² große Grundstück bietet Platz für einen privaten Pool und eine gestaltete Gartenanlage, abhängig von den Vorgaben des Bauträgers. Terrassenflächen im Außenbereich sind Teil des Gesamtprojektdesigns. Vollständige Details zur Außengestaltung, zur Poolausstattung und zur Landschaftsgestaltung sollten vor der Reservierung mit dem Makler geklärt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 489 m² |
| Grundstücksgröße | 770 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 10810744-01 |
Ausstattung
4 bedrooms
5 bathrooms
Private lift
Alarmanlage
2 parking spaces
770 m2 plot
489 m2 build
Neubau
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Maryvilla, Calpe · 38.6342, 0.0200
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €194,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€20,449 |
| Total | ~€216,849 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,456
Calpe Durchschn.
~€1,650
Diff.
+109%
Über Maryvilla, Calpe
Calpe ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern und Kosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Region Valencia unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer von 10 %, was EUR 169.000 auf dem Kaufpreis von EUR 1.690.000 entspricht. Die Stempelsteuer AJD fällt mit 1,5 % an (EUR 25.350). Zu den Zusatzkosten gehören Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und unabhängige Anwaltsgebühren von etwa 1 % plus Mehrwertsteuer (etwa EUR 20.349 inklusive Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufkosten liegen typischerweise 12–13 % über dem Immobilienpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können im Allgemeinen bis zu 60–70 % des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass eine Mindestanzahlung von 30–40 % erforderlich ist. Bei EUR 1.690.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 507.000 bis EUR 676.000. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen breit zwischen 3,5 % und 4,5 % effektiver Jahreszins, wobei die Bedingungen je nach Kreditnehmerprofil und Kreditgeber variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmäklern mit Erfahrung bei der Finanzierung von Nicht-Residenten verbinden.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die jährliche Grundsteuer IBI wurde noch nicht bewertet, da das Gebäude neu ist; die Summe sollte beim Ayuntamiento von Calpe angefordert werden, sobald die Katasterreferenz zugewiesen ist. Planen Sie auch für jährliche Hausversicherung, Versorgungsleistungen und regelmäßige Wartung ein. Wir empfehlen, den Makler zu bitten, die Müllabfuhrgebühren zu bestätigen, sobald die Immobilie registriert ist.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen des Grundstücks und Ausstellungsmaterial können persönlich mit einem unserer in Calpe ansässigen Makler vereinbart werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens aufhalten, bieten wir auch Video-Besichtigungen per Videoanruf an, damit Sie das Grundstück, die umgebende Gegend und alle verfügbaren Musterwohnungen sehen können, bevor Sie anreisen. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Wie groß ist das Vermietungspotenzial dieser Villa?
Calpe ist ein beliebtes Touristenziel an der Costa Blanca, und die Wohnlage von Maryvilla eignet sich sowohl für Kurzzeitvermietungen als auch für Langzeitmieten. Eine Tourismuslizenz (Vivienda de Uso Turístico) ist für Kurzzeitvermietungen in der Region Valencia erforderlich und muss bei der Generalitat Valenciana beantragt werden. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Belegungsquoten und Mietsätze vor dem Kauf einzuschätzen, da die Renditen von Ausstattung, Möblierung und Verwaltungsqualität abhängen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder auf einer örtlichen Polizeiwache in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 6.000–10.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras oder compraventa), in dem üblicherweise 10 % des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussdatum beglichen, wenn die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und die Immobilie in Ihren Namen eingetragen wird. Unabhängige Rechtsberatung wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 489 m²
- Grundstücksgröße
- 770 m²
- Energieausweis
- G
