Neubau-Villa in Colonia Escandinavia, L'Alfas Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer233 m²387 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Colonia Escandinavia-Cautivador bietet 233 m2 Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 387 m2. Der Grundriss umfasst 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer ebenen Ebene im Erdgeschoss. Zwei private Stellplätze sind im Grundstück enthalten. Als Neubau verfügt die Immobilie über eine 10-jährige Strukturgarantie gemäß spanischem Recht.Colonia Escandinavia-Cautivador ist ein Wohngebiet mit niedriger Dichte in L'Alfas Del Pi, eine Gemeinde an der Costa Blanca Nord zwischen Altea und Benidorm. Das größere Gebiet L'Alfas Del Pi hat eine etablierte skandinavische Gemeinschaft und ein kompaktes Stadtzentrum mit lokalen Geschäften, Restaurants und einem Wochenmarkt. Der Flughafen Alicante-Elche ist ca. 35 Autominuten entfernt.Der Kaufpreis von 875.000 EUR entspricht ungefähr 3.755 EUR pro m2 Wohnfläche. Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI (Gemeindegrundsteuer) wurde für dieses Neubaugrundstück noch nicht festgesetzt und der Agent kann auf Anfrage eine Schätzung bereitstellen. Die Energieeffizienzklasse ist G, was vor Vertragsabschluss bestätigt werden sollte.Das 387 m2 große Grundstück bietet Raum für einen privaten Garten und eine Außenunterhaltungsfläche. Spezifische Pool- und Terrassenspezifikationen sollten direkt beim Agent angefordert werden, da in dieser Bauphase möglicherweise Optionen für die Endausführung verfügbar sind.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksgröße | 387 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82346906-03 |
Ausstattung
Neubau
Private plot (387 m2)
2 private parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
233 m2 build area
No community fees
10-year structural warranty
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5910, -0.1108
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,755
l'Alfàs del Pi Durchschn.
~€1,650
Diff.
+128%
Über Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis von 875.000 EUR an?
Als Neubau in der Provinz Alicante wird die Grunderwerbsteuer durch die MwSt. von 10% ersetzt, was 87.500 EUR ausmacht. Hinzu kommt eine Dokumentensteuer (AJD) von ca. 1,5% (13.125 EUR). Weitere Kosten sind Notargebühren (600–1.200 EUR), Grundbucheintragungsgebühren (400–800 EUR) und Rechtsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (ca. 10.500 EUR einschließlich MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise 13–15% über dem vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-Resident-Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bankbewertung (je nach dem niedrigeren Betrag) leihen, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei 875.000 EUR entspricht dies ungefähr 262.500–350.000 EUR als Anzahlung. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% effektiver Jahreszins, obwohl die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI (jährliche Gemeindegrundsteuer) wurde für dieses Neubaugrundstück noch nicht festgesetzt und der Agent kann eine geschätzte Ziffer basierend auf dem Katasterwert bereitstellen, sobald dieser verfügbar ist. Versorgungsleitungskosten und Müllabfuhrgebühren werden anfallen, wenn die Immobilie bewohnt wird.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Absprache an, bei denen unser Agent das Grundstück oder die Ausstellungseinheit in Echtzeit durchgeht und Fragen direkt beantworten kann. Wir können auch zusätzliche Fotos, Grundrisse und das Spezifikationsdokument des Entwicklers bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu einer für Sie passenden Zeit zu vereinbaren.
Ist diese Villa für kurzfristige Ferienvermietung geeignet?
L'Alfas Del Pi liegt in der Tourismuszone Costa Blanca Nord, und Immobilien in der Gegend können durch die Generalitat Valenciana für kurzfristige Ferienvermietung lizenziert werden. Es besteht Nachfrage nach Vermietung in Anbetracht der Nähe zu Altea und Benidorm. Wir geben keine Renditeangaben ab, aber der Agent kann lokale Mietmarktdaten teilen, um Ihnen bei der Bewertung der Gelegenheit zu helfen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst besorgen Sie sich eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Hinterlegung (in der Regel 3.000–6.000 EUR) gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden und beide Parteien rechtlich verpflichtet sind. Der verbleibende Saldo wird beim Notar am Stichtag bezahlt, wenn der Titel auf Sie übertragen wird und Sie die Schlüssel erhalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 233 m²
- Grundstücksgröße
- 387 m²
- Energieausweis
- G
