Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer129 m²237 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung in La Quinta wird für EUR 1.495.000 angeboten und liegt auf einem 237m2 großen Grundstück mit 129m2 Wohnfläche in der ersten Etage einer zweigeschossigen Anlage. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, wodurch jedem Schlafzimmer ein Badezimmer zugeordnet ist. Der Preis von EUR 11.589 pro m2 spiegelt die Premium-Positionierung von La Quinta innerhalb der Gemeinde Benahavis wider.La Quinta ist ein etabliertes Wohngebiet in den Hügeln oberhalb von Marbella und bekannt für den La Quinta Golf and Country Club, der sich in unmittelbarer Nähe der Anlage befindet. Die Straße A-7176 verbindet die Gegend in etwa 10 Minuten mit San Pedro de Alcántara, wo der wöchentliche Samstagmarkt und die Strandpromenade Paseo del Mar leicht erreichbar sind. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt.Da es sich um einen Neubau handelt, wird die MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbssteuer erhoben, was ungefähr EUR 149.500 zu den Kaufkosten addiert. Die Notargebühren werden auf EUR 600 bis 1.200 und die Grundbucheintragungsgebühren auf EUR 400 bis 800 geschätzt. Rechtliche Gebühren betragen typischerweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Die Energieeffizienzklasse ist G und es werden derzeit keine Gemeinschaftsgebühren erhoben.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksgröße | 237 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 74770523-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
129m2 build
237m2 plot
Two-storey development
Klimaanlage
Doppelverglasung
Parkplatz
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €171,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,090 |
| Total | ~€192,065 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€11,589
Benahavís Durchschn.
~€1,650
Diff.
+602%
Über La Quinta, Benahavís
Benahavís ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Preis von EUR 1.495.000 an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10%, was EUR 149.500 ausmacht. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600 bis 1.200, Grundbucheintragungsgebühren EUR 400 bis 800 und Rechtliche Gebühren etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ungefähr EUR 17.940 einschließlich MwSt. von 21%). Die gesamten Nebenkosten dürften sich auf EUR 168.000 bis EUR 170.000 belaufen.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nichtansässigen in der Regel bis zu 60-70% des Beleihungswerts bei einer Immobilie im Preis von EUR 1.495.000, was eine Anzahlung von 30-40% (EUR 448.500 bis EUR 598.000) bedeutet. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt, Käufer sollten jedoch bestätigen, ob Gebühren nach Fertigstellung der Anlage anfallen. Für diese Immobilie wurde keine IBI-Steuer (Grundsteuer) angegeben; der Makler kann basierend auf dem zugewiesenen Katastralwert eine Schätzung bereitstellen. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kann ich eine Besichtigung online durchführen?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Videoanruf zu planen oder eine aufgezeichnete Führung durch die Anlage anzufordern.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
La Quinta ist ein Tourismusgebiet im Korridor Marbella-Benahavis, und Immobilien hier werden sowohl kurz- als auch langfristig vermietet. Für die kurzfristige Ferienvermietung in Andalusien ist eine Tourismuslizenz erforderlich. Der Makler kann Sie über die Lizenzanforderungen und die aktuelle Marktnachfrage in diesem Gebiet beraten.
Wie sieht der Kaufprozess aus?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die an einem Konsulat oder in Spanien erhalten werden kann. Eine Reservierungsgebühr sichert die Immobilie, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der verbleibende Saldo wird bei Abschluss vor einem Notar gezahlt, der die Übertragung einträgt. Ein spanischer Anwalt wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 129 m²
- Grundstücksgröße
- 237 m²
- Energieausweis
- G
