Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer180 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung in Cerros del Águila befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet 180m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Mit einem Preis von EUR 945.000 gehört sie zu den größeren Wohnungsformaten in diesem Projekt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Bewohner haben Zugang zu einem Gemeinschaftspool auf dem Grundstück.Cerros del Águila ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Mijas, gelegen an der Hanglage zwischen Fuengirola und Mijas Pueblo. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto über die Küstenstraße A-7 erreichbar, was die Lage praktisch für Dauerbewohner und häufig Reisende macht. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Zum Preis von EUR 945.000 liegt der Preis pro m2 bei etwa EUR 5.250. Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Neubau, daher wird die Mehrwertsteuer mit 10% statt ITP berechnet, was zusätzliche Kosten von etwa EUR 94.500 nur für die Steuern bedeutet. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt und der jährliche IBI-Betrag ist noch nicht bestätigt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Käufer sollten mit Notarkosten von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer rechnen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71887027-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
180m2 build size
First floor
Neubau
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,435 |
| Total | ~€122,160 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,250
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+218%
Über Cerros del Águila, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Preis von EUR 945.000?
Bei dieser Neubauwohnung in der Provinz Málaga wird Mehrwertsteuer in Höhe von 10% fällig, was EUR 94.500 entspricht. Weitere Kosten sind Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise 12–14% über dem Angebotspreis.
Können Nichtansässige eine Hypothek zum Kauf dieser Wohnung erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben üblicherweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nichtansässige, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei EUR 945.000 entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa EUR 283.500. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Immobilie an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt, diese Angabe sollte jedoch vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigt werden. Der jährliche IBI-Betrag (Gemeindesteuer) ist noch nicht festgelegt. Käufer sollten auch mit Grundgebühren für Nebenkosten und Gebäudeversicherung rechnen. Bei diesem Neubau sind einige Kosten möglicherweise erst nach Fertigstellung des Projekts bestätigt.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren und ist eine Fernbesichtigung möglich?
Ja. Persönliche Besichtigungen können über OceanHome zu einem Ihnen genehmen Zeitpunkt arrangiert werden. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind oder die Immobilie zunächst gerne remote besichtigen möchten, können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Wie ist das Vermietungspotenzial in Cerros del Águila, Mijas?
Mijas ist eine Tourismusgemeinde an der Costa del Sol, und Ferienvermietungen sind unter Genehmigung durch eine regionale Touristenlizenz der Junta de Andalucía gestattet. Die Nachfrage nach Mietimmobilien in diesem Gebiet wird durch die Nähe zu Fuengirola, Mijas Pueblo und zum Flughafen Málaga bestimmt. Wir empfehlen, mit einem lokalen Makler zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Mietpreisschätzungen für dieses Projekt zu erhalten.
Wie verläuft der Kaufprozess für diese Immobilie?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie an einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten. Nach Preisvereinbarung wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises bezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Notarin bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 180 m²
- Energieausweis
- G
