Penthouse mit 2 Schlafzimmern, Neubau, 5. Etage, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer154 m²
Beschreibung
Mit 154m2 ist dieses Penthouse-Neubau in der 5. Etage von Centro, Torrevieja eine der größeren 2-Zimmer-Einheiten, die in dieser Preiskategorie an der Südküste der Costa Blanca verfügbar sind. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Ein privates Solarium bietet zusätzliche Nutzfläche auf Dachebene. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten dieses Typs in der Region Valencia Standard ist, und es wird MwSt. mit 10% anstelle der Grunderwerbssteuer erhoben.Centro ist das kommerzielle und administrative Zentrum Torreviejas mit der Calle Ramón Gallud und dem überdachten Mercado Municipal in fußläufiger Nähe des Viertels. Die Strandpromenade Paseo Vista Alegre und der Strand von Playa del Cura sind von den meisten Adressen in Centro in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Viertel verfügt auch über direkte Busverbindungen zur übrigen Stadt und zu den umliegenden Gebieten. Der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Autominuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Eigentümer und Gäste.Zum Preis von 349.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis etwa 2.266 EUR. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit 0 EUR pro Monat. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet und wird nach Registrierung im örtlichen Grundbuch bestätigt. Torreviejas Touristenvermietermarkt erstreckt sich auf einen großen Teil von Centro, was diese Lage für Käufer attraktiv macht, die das Grundstück kurzfristig vermieten möchten. Wenden Sie sich an den Agenten, um aktuelle Genehmigungsanforderungen und Verfügbarkeit zu erfahren.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53018356-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
5th floor
154m2 build size
Klimaanlage
Doppelverglasung
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9813, -0.6899
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,266
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+37%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen auf den geforderten Preis an?
Als Neubauimmobilie in der Region Valencia (Provinz Alicante) zahlen Sie MwSt. mit 10% anstelle der Grunderwerbssteuer. Auf 349.000 EUR sind das 34.900 EUR. Sie zahlen auch Stempelsteuer (AJD) mit 1,5%, was 5.235 EUR ausmacht. Weitere Kosten sind Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (400–800 EUR) und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 44.000–46.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-Residenten können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung ausleihen, was eine Anzahlung von 30–40% erfordert. Bei 349.000 EUR entspricht dies einer Mindestanzahlung von etwa 104.700 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Konditionen je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Penthouse an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit 0 EUR pro Monat. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet und wird nach Registrierung im örtlichen Grundbuch bestätigt. Es wird auch eine jährliche Gebühr für die Müllabfuhr anfallen, deren Betrag noch nicht festgelegt wurde.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um einen persönlichen Besuch zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu buchen. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, damit Sie die Immobilie aus der Ferne besichtigen können, bevor Sie anreisen.
Eignet sich dieses Penthouse für kurzfristige Ferienvermietung?
Centro, Torrevieja liegt in einer Zone, in der Touristenvermietermeldungen beantragt werden können, vorbehaltlich der Erfüllung der Anforderungen der Tourismusvorschriften der Valencianischen Gemeinschaft. Torrevieja zieht das ganze Jahr über Besucher an, dank seiner Salzseen und Strände, was die Nachfrage nach Vermietung über mehrere Jahreszeiten hinweg unterstützt. Sprechen Sie mit dem Agenten über aktuelle Lizenzierungsmöglichkeiten und Bearbeitungszeiten für dieses spezifische Gebäude.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer (Steuernummer), die Sie bei einem Konsulat oder in Spanien erhalten können. Nach Einigung auf den Preis sichert eine Reservierungsanzahlung (typischerweise 3.000–6.000 EUR) die Immobilie und nimmt sie vom Markt. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Abwicklung vor einem Notar beglichen, wobei das Eigentum übergeht und die Urkunde im Grundbuch registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 154 m²
- Energieausweis
- G
