Erdgeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in Aguas Nuevas 1, Torrevieja
Aguas Nuevas 1, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer79 m²
Beschreibung
Dieser Erdgeschoss-Bungalow in Altos de la Bahía, Aguas Nuevas 1, wurde 2003 erbaut und hat eine Wohnfläche von 79 m². Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer und eine separate Küche. Das Anwesen ist nach Westen ausgerichtet, vollständig möbliert und ausgestattet und verfügt über 2 private Parkplätze in der geschlossenen Wohnanlage. Die Schlafzimmer haben Einbauschränke, und eine vordere Terrasse bietet einen praktischen Außenbereich zum Entspannen mit Platz für Tisch und Stühle.Aguas Nuevas 1 ist ein etabliertes Wohngebiet am südlichen Rand von Torrevieja mit täglichen Annehmlichkeiten entlang der Avenida de las Habaneras in fußläufiger Nähe. Altos de la Bahía liegt in der Nähe von lokalen Supermärkten, Buslinien ins Zentrum von Torrevieja und der Küstenlinie Playa de los Náufragos etwa 2 Kilometer entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt, was das Gebiet für Vielreisende praktisch macht.Mit einem Preis von EUR 179.900 liegt die Immobilie bei etwa EUR 2.277 pro m². Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 167 und die monatlichen Gemeinschaftsgebühren sind EUR 45, die die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und des Geländes der geschlossenen Wohnanlage abdecken. Die Energieeffizienzklasse ist G. Torrevieja zieht das ganze Jahr über sowohl Langzeitmieter als auch Kurzzeiturlauber an, und ein möblierter 2-Zimmer-Erdgeschoss-Bungalow mit Pool in Aguas Nuevas 1 ist ein praktisches Profil für den lokalen Vermietungsmarkt.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2003 |
| Ausrichtung | Oeste |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02296 |
Ausstattung
Einbauschränke
Garten
Gemeinschaftspool
Terrasse
Geschlossene Wohnanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Ground floor
West-facing orientation
Fully furnished and equipped
Bright interior with natural light
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Aguas Nuevas 1, Torrevieja · 38.0004, -0.6617
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €17,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,177 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €167/yr |
| Total | ~€21,317 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€167/yr
€14/month
Total€707/year (€59/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,277
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+38%
Über Aguas Nuevas 1, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Für eine Bestandsimmobilie in der Provinz Alicante zahlen Sie Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% des Kaufpreises, das sind EUR 17.990 auf EUR 179.900. Weitere Kosten beinhalten Notargebühren (etwa EUR 600-1.200), Grundbuchgebühren (etwa EUR 400-800) und Rechtsanwaltsgebühren von rund 1% plus Mehrwertsteuer (etwa EUR 2.155 inklusive Mehrwertsteuer). Die gesamten Kaufnebenkosten liegen typischerweise bei 12-13% zusätzlich zum Preis, rechnen Sie mit etwa EUR 22.000-24.000.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtresidenten typischerweise bis zu 60-70% des Kaufpreises, Sie benötigen also eine Anzahlung von 30-40%, das ist etwa EUR 53.970-71.960 auf EUR 179.900. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit Nichtresidenten arbeitet.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Immobilie?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 167. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 45 pro Monat (EUR 540 pro Jahr) und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und des Geländes der geschlossenen Wohnanlage ab. Verträge für Strom und Wasser sind separat und hängen vom Verbrauch ab. Derzeit ist keine Information zu Abfallgebühren verfügbar; fragen Sie bitte den Makler zur Klärung.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort persönlich vorbeikommen können. Wir können die Immobilie live durchgehen und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen in Aguas Nuevas 1 können kurzfristig arrangiert werden; kontaktieren Sie uns zur Verfügbarkeitsbestätigung.
Welches Mietpotenzial hat dieser Bungalow?
Torrevieja ist ein beliebtes Küstenziel mit Nachfrage nach Langzeit- und Kurzzeiturlaubsvermietungen das ganze Jahr über. Ein möblierter 2-Zimmer-Erdgeschoss-Bungalow in einer geschlossenen Wohnanlage mit Pool in Aguas Nuevas 1 ist ein häufiges Vermietungsprofil in der Gegend. Für kurzfristige Touristenvermietungen benötigen Sie eine gültige Tourismuslizenz von der Comunitat Valenciana. Wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsmakler aktuelle Mietmarktpreise zu besprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), erhältlich bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000-6.000) geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises gezahlt werden. Beide Parteien unterzeichnen dann vor einem spanischen Notar, um die Übertragung abzuschließen und den verbleibenden Saldo, Steuern und Gebühren am selben Tag zu begleichen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 79 m²
- Energieausweis
- G


