Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en 1.832m2, El Madroñal, Benahavís
El Madronal, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios3 Banos785 m²1832 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en El Madroñal, Benahavís, situada en una parcela privada de 1.832m2 con 785m2 de superficie construida distribuida en 3 dormitorios y 3 cuartos de baño. La superficie construida posiciona esta propiedad entre las villas de tres dormitorios más amplias disponibles actualmente en la zona, ofreciendo proporciones generosas en todas las estancias. Se incluyen dos plazas de aparcamiento privado. La calificación energética es G, lo cual es típico para villas de nueva construcción de gran formato con estas especificaciones en Andalucía.El Madroñal es una urbanización cerrada en las colinas sobre el pueblo de Benahavís, aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP). La urbanización se sitúa entre la carretera de la costa A-7 y el valle de Benahavís, proporcionando acceso a los campos de golf del corredor de Nueva Andalucía y a los restaurantes de la calle principal de Benahavís, Calle Andalucía. La marina Puerto Banús de Marbella se encuentra a unos 15 minutos en coche.Con un precio de EUR 7.995.000, el coste por metro cuadrado construido es aproximadamente EUR 10.185. Al tratarse de una nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, lo que suma aproximadamente EUR 799.500 en impuestos. Los honorarios notariales rondan típicamente entre EUR 600 y 1.200, y los derechos de registro entre EUR 400 y 800. También debe presupuestarse honorarios legales del 1% más IVA. Actualmente no hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad, y la cifra anual del IBI aún no está disponible del agente.La parcela de 1.832m2 proporciona un espacio exterior sustancial para jardín y zona de piscina, siendo el diseño y la paisajística a confirmar con el promotor. El tamaño de la parcela permite una cobertura significativa de terrazas y plantaciones maduras alrededor del perímetro. Dos plazas de aparcamiento cubiertas se integran en la estructura.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 785 m² |
| Parcela | 1832 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20947011-01 |
Características
Obra nueva
Private plot of 1,832m2
785m2 build size
3 bedrooms
3 bathrooms
2 private parking spaces
Urbanización cerrada
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €919,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€96,740 |
| Total | ~€1,018,215 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,185
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+517%
Sobre El Madronal, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, totalizando aproximadamente EUR 799.500. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 9.594 antes del IVA). Los costes totales de adquisición son típicamente del 11–12% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca para comprar esta villa?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 7.995.000 esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 2.398.500. Las tasas hipotecarias variables actuales de los prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE. Podemos derivarle a corredores hipotecarios independientes con experiencia en propiedades andaluzas de alto valor.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de esta propiedad?
Actualmente no hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido confirmada por el agente y dependerá del valor catastral asignado al completarse. Se aplicarán costes de conexiones de suministros y recogida de basura una vez que la propiedad esté ocupada. Recomendamos solicitar un desglose completo de costes al promotor antes del intercambio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona en el sitio de El Madroñal. Si no puede desplazarse a Benahavís, también ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada en una hora que le convenga. Póngase en contacto con nuestra oficina en Benahavís para programar cualquiera de las opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
El Madroñal se encuentra dentro del municipio de Benahavís, que linda con la zona de la Milla de Oro de Marbella. Las grandes villas de lujo en esta área atraen demanda de alquiler de vacaciones a corto plazo, particularmente entre mayo y octubre. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de poner la propiedad en alquiler. Recomendamos consultar una empresa local de gestión de alquileres para estimaciones de tasas de mercado actual antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso continúa con un acuerdo de reserva para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compra privada (arras) en el que se paga un depósito típicamente del 10%. El balance se transfiere en la notaría al firmar la escritura pública de venta. El proceso completo desde la reserva hasta la finalización suele tomar 4–12 semanas para nuevas construcciones, dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 785 m²
- Parcela
- 1832 m²
- Certificado energético
- G
