Новая вилла с 3 спальнями на участке 1 832м2, El Madroñal, Бенаавис
El Madronal, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные785 m²1832 m² участок
Описание
Новая вилла в El Madroñal, Бенаавис, расположенная на частном участке площадью 1 832м2 с общей площадью постройки 785м2, разделённой на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Размер постройки размещает эту виллу среди более крупных трёхспальных вилл, доступных в настоящее время в регионе, с просторными комнатами повсюду. Включены два частных парковочных места. Энергетический класс G, что является типичным для новых вилл такой спецификации в Андалусии.El Madroñal — это закрытый жилой район в холмах над деревней Бенаавис, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Урбанизация расположена между прибрежной трассой A-7 и долиной Бенаавис, обеспечивая доступ к полям для гольфа вдоль коридора Nueva Andalucía и ресторанам на главной улице Бенаавис, Calle Andalucía. Яхт-клуб Puerto Banús в Марбелье доступен примерно за 15 минут на автомобиле.По цене EUR 7 995 000 стоимость за построенный квадратный метр составляет примерно EUR 10 185. Как новая постройка в Андалусии, применяется НДС 10% вместо ITP, что составляет примерно EUR 799 500 налогов. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а сборы реестра земельных участков EUR 400–800. Следует также предусмотреть юридические сборы в размере 1% плюс НДС. В настоящее время для этого объекта не зарегистрированы взносы в ассоциацию, и годовая сумма IBI ещё не доступна у агента.Участок площадью 1 832м2 предоставляет значительное открытое пространство для сада и зоны бассейна, при этом план и озеленение подлежат подтверждению с застройщиком. Размер участка позволяет разместить значительную площадь террас и взрослые растения по периметру. Два крытых парковочных места интегрированы в конструкцию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 785 m² |
| Участок | 1832 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 20947011-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot of 1,832m2
785m2 build size
3 bedrooms
3 bathrooms
2 private parking spaces
Закрытая урбанизация
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €919,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€96,740 |
| Total | ~€1,018,215 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,185
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+517%
О районе El Madronal, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты необходимо добавить к цене покупки?
Поскольку это новая постройка в Андалусии, применяется НДС 10% вместо ITP, в сумме примерно EUR 799 500. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы реестра земельных участков (EUR 400–800) и юридические сборы в размере 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 594 до НДС). Общие затраты на приобретение обычно составляют 11–12% выше от цены предложения.
Могу ли я получить ипотеку для покупки этой виллы?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять 60–70% цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 7 995 000 это составляет минимальный первоначальный взнос в размере примерно EUR 2 398 500. Текущие переменные ставки по ипотеке испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с дорогостоящей недвижимостью в Андалусии.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
В настоящее время для этого объекта не зарегистрированы взносы в ассоциацию. Годовая сумма IBI (местный налог на недвижимость) ещё не подтверждена агентом и будет зависеть от кадастровой стоимости, назначенной при завершении. Подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз мусора (basura) будут применяться после того, как объект будет занят. Мы рекомендуем запросить полную смету затрат у застройщика перед заключением контракта.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать на месте в El Madroñal. Если Вы не можете посетить Бенаавис, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Свяжитесь с нашим офисом в Бенаавис, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Какой потенциал аренды у этого объекта?
El Madroñal расположена в муниципалитете Бенаавис, который граничит с туристической зоной Golden Mile в Марбелье. Крупные люкс-виллы в этом районе привлекают спрос на краткосрочную туристическую аренду, особенно с мая по октябрь. Перед сдачей объекта в аренду требуется туристическая лицензия (VFT) от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью по текущим рыночным расценкам перед покупкой.
В чём состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Затем процесс переходит к договору резервирования для закрепления объекта, за которым следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается взнос в размере 10%. Остаток переводится у нотариуса при подписании публичного акта продажи. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новых построек в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 785 m²
- Участок
- 1832 m²
- Энергосертификат
- G
