Nybyggd 3-rumsvilla på 1 832m2, El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
3 Sovrum3 Badrum785 m²1832 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i El Madroñal, Benahavis, på en privat tomt på 1 832m2 med 785m2 byggyta fördelat på 3 sovrum och 3 badrum. Byggytans storlek placerar denna villa bland de större trerumsvilla som för närvarande finns tillgängliga i området, med generösa rumsproportioner genomgående. Två privata parkeringsplatser ingår. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggda villor av detta slag i Andalusien.El Madroñal är ett gated bostadsområde i höjderna ovanför Benahavis by, cirka 20 minuters bilkörning från Málagas flygplats (AGP). Urbaniseringen ligger mellan vägen A-7 längs kusten och Benahavis-dalen, vilket ger tillgång till golfbanorna längs Nueva Andalucía-korridoren och restaurangerna längs Benahavis huvudgata, Calle Andalucía. Puerto Banús marina i Marbella nås på ungefär 15 minuter med bil.Till priset EUR 7 995 000 motsvarar det cirka EUR 10 185 per byggad kvadratmeter. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10 % istället för ITP, vilket tillför cirka EUR 799 500 i skatt. Notarieavgifter brukar löpa mellan EUR 600 och 1 200, och lantmäteriverkets avgifter EUR 400 till 800. Juridiska avgifter motsvarande 1 % plus moms bör också budgeteras. Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet, och årlig IBI är ännu inte tillgänglig från agenten.Tomten på 1 832m2 erbjuder ett stort utomhusutrymme för trädgård och poolområde, där layout och landskapsgestaltning bekräftas tillsammans med utvecklaren. Tomtstorleken tillåter betydande terrassbeläggning och mogna växter runt omkretsen. Två täckta parkeringsplatser är integrerade i strukturen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 785 m² |
| Tomtstorlek | 1832 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 20947011-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Private plot of 1,832m2
785m2 build size
3 bedrooms
3 bathrooms
2 private parking spaces
Stängt bostadsområde
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €919,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€96,740 |
| Total | ~€1,018,215 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,185
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+517%
Om El Madronal, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10 % istället för ITP, totalt cirka EUR 799 500. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter motsvarande 1 % av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 9 594 före moms). Totala förvärvskostnader uppgår vanligtvis till 11–12 % över köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån för att köpa denna villa?
Utländska köpare i Spanien kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av köpeskillingen, vilket betyder att en handpenning på 30–40 % krävs. På EUR 7 995 000 motsvarar det en minsta handpenning på cirka EUR 2 398 500. Nuvarande rörliga bolåneräntor från spanska långivare varierar från cirka 3,5 % till 4,5 % årlig procentsats. Vi kan hänvisa er till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av högt värderade andalusiska fastigheter.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. Den årliga IBI-siffran (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av agenten och beror på det katastervärde som tilldelas vid färdigställandet. Verktygsanslutningar och sophantering (basura) kommer att gälla när fastigheten är bebydd. Vi rekommenderar att begära en fullständig kostnadsspecifikation från utvecklaren före kontraktskrivning.
Hur kan jag arrangera en visning?
Visningar kan arrangeras på plats i El Madroñal. Om ni inte kan resa till Benahavis erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar er. Kontakta vårt Benahavis-kontor för att boka något av alternativen.
Vilken uthyrningspotential har denna fastighet?
El Madroñal ligger inom Benahavis kommun, som gränsar till Marbellas Golden Mile turistzon. Stora lyxvillor i detta område attraherar efterfrågan på kortsiktig semesterbortuthyrning, särskilt mellan maj och oktober. En turistuthyrningslicens (VFT) från Junta de Andalucía krävs innan fastigheten hyrs ut. Vi rekommenderar att konsultera ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för aktuella marknadspriser före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver ni ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som er advokat kan skaffa på er vägnar. Processen fortsätter sedan genom ett reservationsavtal för att säkra fastigheten, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där en handpenning på vanligtvis 10 % betalas. Återstoden överförs hos notarien när den offentliga försäljningsakten undertecknas. Hela processen från reservation till färdigställande brukar ta 4–12 veckor för nybyggen, beroende på byggskede.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 785 m²
- Tomtstorlek
- 1832 m²
- Energicertifikat
- G
