Nieuwbouw 3-slaapkamervilla op 1.832m2, El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers785 m²1832 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in El Madroñal, Benahavis, op een privé perceel van 1.832m2 met 785m2 bebouwde ruimte verdeeld over 3 slaapkamers en 3 badkamers. De bouwomvang plaatst deze villa onder de grotere driekamervilla's die momenteel in het gebied beschikbaar zijn, met royale kamerverhoudingen overal. Twee privé parkeerplaatsen zijn inbegrepen. De energiewaarde is G, wat gebruikelijk is voor nieuwgebouwde villa's van deze specificatie in Andalusië.El Madroñal is een gated woonwijk in de heuvels boven het dorp Benahavis, ongeveer 20 minuten rijden van de luchthaven van Málaga (AGP). De urbanisatie ligt tussen de kustwegen A-7 en de Benahavis-vallei, wat toegang geeft tot de golfbanen langs de Nueva Andalucía-corridor en de restaurants langs de hoofdstraat van Benahavis, Calle Andalucía. De jachthaven Puerto Banús in Marbella is bereikbaar in ongeveer 15 minuten met de auto.Tegen de prijs van EUR 7.995.000 bedraagt de kostprijs per gebouwd vierkante meter ongeveer EUR 10.185. Als nieuwbouw in Andalusië is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 799.500 aan belasting toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten EUR 400 tot 800. Ook juridische kosten van 1% plus btw dienen te worden begroot. Voor deze woning zijn momenteel geen gemeenschapsheffingen geregistreerd, en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet beschikbaar bij de makelaar.Het perceel van 1.832m2 biedt aanzienlijke buitenruimte voor tuin- en zwembadgedeelte, met de indeling en landscaping ter bevestiging met de ontwikkelaar. De perceelgrootte staat een aanzienlijke terrasbekleding en volwassen beplanting rondom de omtrek toe. Twee overdekte parkeerplaatsen zijn in de structuur geïntegreerd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 785 m² |
| Perceelgrootte | 1832 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 20947011-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot of 1,832m2
785m2 build size
3 bedrooms
3 bathrooms
2 private parking spaces
Beveiligde wijk
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €919,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€96,740 |
| Total | ~€1,018,215 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,185
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+517%
Over El Madronal, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouwpand in Andalusië is, is IVA van 10% van toepassing in plaats van ITP, in totaal ongeveer EUR 799.500. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van 1% van de koopsom plus btw (ongeveer EUR 9.594 vóór btw). De totale verwervingskosten liggen doorgaans 11–12% boven de vraagprijs.
Kan ik een hypotheek krijgen voor deze villa?
Buitenlandse koper in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopsom lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 7.995.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 2.398.500. Huidige variabele hypotheekrentals van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% effectieve jaarlijkse rente. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in hoogwaardige Andalusische panden.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
Voor deze woning zijn momenteel geen gemeenschapsheffingen geregistreerd. Het jaarlijkse IBI-bedrag (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet door de makelaar bevestigd en hangt af van de catastraal waarde die bij oplevering wordt toegewezen. Nutsleidingen en afvalstoffenverwijdering (basura) zijn van toepassing zodra het pand bewoond is. Wij raden aan vóór aankoop een volledige kostendoorrekening bij de ontwikkelaar aan te vragen.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen ter plaatse in El Madroñal worden geregeld. Indien u niet naar Benahavis kunt reizen, bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of een videogesprek op een moment dat u uitkomt. Neem contact op met ons Benahavis-kantoor om beide opties in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
El Madroñal ligt binnen de gemeente Benahavis, die grenst aan de toeristische zone Golden Mile van Marbella. Grote luxevilla's in dit gebied trekken vraag naar kortetermijnverhuur aan, vooral tussen mei en oktober. Een toeristenverhuuvergunning (VFT) van de Junta de Andalucía is vereist voordat het pand wordt verhuurd. Wij raden aan vóór aankoop een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te raadplegen voor huidige marktschattingen.
Wat is het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) hebben, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Het proces verloopt vervolgens via een reserveringsovereenkomst om het pand veilig te stellen, gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras) waarin een aanbetaling van doorgaans 10% wordt gedaan. Het saldo wordt overgedragen bij de notaris wanneer de openbare verkoopakte wordt ondertekend. Het hele proces van reservering tot oplevering duurt doorgaans 4–12 weken voor nieuwbouw, afhankelijk van de bouwfase.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 785 m²
- Perceelgrootte
- 1832 m²
- Energiecertificaat
- G
