Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Playa setla mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Dormitorios2 Banos100 m²
Descripción
Este apartamento de 2 dormitorios en Playa setla mirarrosa se encuentra en la 3ª planta de un edificio de 4 plantas, con 100 m² de superficie habitable. Playa setla mirarrosa es una zona residencial dentro de El Verger. La playa más cercana está a menos de 1 km. El aeropuerto más próximo es Alicante-Elche ALC (35 min). El precio de EUR 425.000 equivale a EUR 4.250 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 100 m² |
| Planta | 3 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 21712511-02 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Jardín
Aparcamiento (2 plazas)
Jacuzzi
Sauna
Terraza
Gimnasio
Distancias y alrededores
- Playa
- < 1 km
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,830/year (€153/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,250
El Verger media
~€4,850
Dif.
-12%
Sobre Centro, El Verger
El Verger es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de la compra?
Para esta obra nueva de EUR 425.000, pagará el 10% de IVA (EUR 42.500), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad alrededor de EUR 650 y gastos de gestoría de unos EUR 5.143. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 55.568.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar normalmente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 425.000, una hipoteca del 60% sería EUR 255.000, requiriendo una entrada de EUR 170.000. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.346. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad rondan típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en El Verger; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan anualmente el IRNR sobre una renta imputada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este rango de precios.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Marco Elsinger para concertar una visita presencial de este apartamento en Playa setla mirarrosa. También están disponibles visitas por videoconferencia para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse normalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
El Verger es fundamentalmente una zona residencial. Los alquileres de larga duración son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos de larga duración, especialmente jubilados o trabajadores. La renta está sujeta a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre la demanda actual.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo el NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una entrada (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La firma se realiza ante notario, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la firma.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 100 m²
- Certificado energético
- G
