Новая квартира с 2 спальнями в Playa setla mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Эта квартира с 2 спальнями в Playa setla mirarrosa расположена на 3-м этаже 4-этажного здания и имеет площадь 100 м2. Playa setla mirarrosa — жилой район в El Verger. Ближайший пляж находится на расстоянии менее 1 км. Ближайший аэропорт в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 425,000 составляет EUR 4,250 за квадратный метр. Энергетический класс G. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 3 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21712511-02 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Парковка (2 мест)
Джакузи
Сауна
Терраса
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,830/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,250
El Verger сред.
~€4,850
Разн.
-12%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие общие затраты на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 425,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 42,500), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,143. Общая смета расходов составляет примерно EUR 55,568.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 425,000 ипотека в размере 60% составит EUR 255,000 с требуемым первоначальным взносом EUR 170,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1346. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ассоциацию собственников составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в El Verger; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) от расчетной стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой ценовой категории.
Как я могу организовать осмотр?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Playa setla mirarrosa. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
El Verger в первую очередь является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Квартира с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете зарезервировочный контракт с задатком (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор арраса, при котором Вы платите 10% от стоимости. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и платится остаток. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от момента резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
