Uusi 2-huoneen huoneisto Playa setla mirarrosaissa, El Vergerissa
Centro, El Verger · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet100 m²
Kuvaus
Tämä 2-huoneen huoneisto Playa setla mirarrosaissa sijaitsee 4-kerroksisen rakennuksen 3. kerroksella ja sen pinta-ala on 100 m². Playa setla mirarrosa on asuinalue El Vergerissa. Lähimmät rannat ovat alle 1 km:n päässä. Lähin lentokenttä on Alicante-Elche ALC (35 min). EUR 425.000 hinnan yksikköhinta on EUR 4.250 neliömetrille. Energiatodistuksen luokka on G. Uutena rakennuksena ostajat maksavat 10% arvonlisäveroa normaalin varainsiirtoveron sijaan. Asukkaat voivat käyttää yhteistä uima-allasta. Puutarha tarjoaa lisäksi ulkoilmaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 100 m² |
| Kerros | 3 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 21712511-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Lähellä rantaa
Puutarha
Pysäköinti (2 paikkaa)
Poreallas
Sauna
Terassi
Kuntosali
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- < 1 km
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Sijainti kartalla
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,830/year (€153/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,250
El Verger keskim.
~€4,850
Ero
-12%
Tietoa alueesta Centro, El Verger
El Verger on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset?
Tämän EUR 425.000 uuden rakennuksen ostolle maksat 10% arvonlisäveroa (EUR 42.500), varainsiirtoveroa 1,5%, notaarin maksut noin EUR 900, kiinnitysrekisteri noin EUR 650 sekä lakimiehen palkkiot noin EUR 5.143. Kokonaiskustannuksiksi arvioidaan noin EUR 55.568.
Voinko saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä lainata 60-70% ostohinnan verran. Tämän EUR 425.000 huoneiston kohdalla 60% laina olisi EUR 255.000, jolloin omarahoitus olisi EUR 170.000. Nykyisillä noin 4% vaihtuvilla koroilla kuukausittaiset maksut 25 vuoden ajan olisivat noin EUR 1.346. Espanjalaiset pankit vaativat tulojen todistuksen, veroilmoitukset sekä luottotietoraportin kotimaastasi.
Mitkä ovat ylläpitokulut?
Tämän huoneiston vuosittaisissa ylläpitokuluissa on: kiinteistövero arvioidaan EUR 500-900 vuodessa; yhteisten tilojen hoitokulut ovat tyypillisesti EUR 40-100 kuukaudessa El Verger-alueen huoneistoille; asuntosuojauskulut noin EUR 200-400 vuodessa; apukulut (sähkö, vesi, internet) keskimäärin EUR 150-250 kuukaudessa. Ulkomaiset omistajat maksavat myös vuosittain tuloveroa arvioidun vuokran perusteella, tyypillisesti EUR 300-600 vuodessa tälle hintoluokalle.
Kuinka voin järjestää tutustumiskäynnin?
Ota yhteyttä Marco Elsingeriin järjestääksesi käyntiä tämän huoneiston näyttämiseksi Playa setla mirarrosaissa. Videokatselmukset ovat myös saatavilla ulkomaisille ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä heti. Katselmukset voidaan yleensä järjestää 24-48 tunnin sisällä.
Onko tämä hyvä vuokraussijoitus?
El Verger on ensisijaisesti asuinalue. Pitkäaikaiset vuokrat ovat yleisempiä kuin lyhytaikaiset lomavuokrat. 2-huoneen huoneisto voisi houkutella pitkäaikaisia vuokralaisia, etenkin eläkeläisiä tai työntekijöitä. Vuokratulot ovat ulkomaalaisten omistajien osalta Espanjan verotuksen alaisia. Kysythteelle neuvoa paikalliselta välittäjältä nykyisestä kysynnästä.
Mikä on Espanjan ostoprosessi?
Espanjan ostoprosessi alkaa NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero) hakemisella. Hinnan sopimisen jälkeen allekirjoitat varauksessa olevan sopimuksen talletuksella (tyypillisesti EUR 3.000-6.000). Seuraava vaihe on arras-sopimus, jossa maksat 10% hinnasta. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarilla, jossa allekirjoitat omistusoikeuden ja maksat loppusumman. Koko prosessi kestää tavallisesti 6-10 viikkoa varauksesta loppuun saattamiseen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Energiatodistus
- G
