Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Un apartamento de planta baja de obra nueva en Arroyo Vaquero, Estepona, que ofrece 130 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La propiedad forma parte de una promoción de 2 plantas con piscina comunitaria. Al tratarse de obra nueva, cuenta con garantía estructural de 10 años conforme a la ley española, y el edificio se encuentra en uno de los bolsas residenciales más recientemente desarrolladas de la Costa del Sol occidental.Arroyo Vaquero es una zona residencial de baja densidad ubicada entre la localidad de Estepona y el corredor de Guadalmansa, con acceso directo a la carretera costera A-7. El casco antiguo de Estepona, con su Calle Real peatonal y el mercado semanal de los sábados en la Avenida de España, se encuentra a aproximadamente 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga (AGP) es accesible en unos 20 minutos, lo que convierte a esta ubicación en práctica para propietarios que viajan regularmente o utilizan la propiedad parte del año.Valorada en EUR 815.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 6.269. Al tratarse de obra nueva en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, lo que supone EUR 81.500, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2%, honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, y derechos de registro de EUR 400 a 800. No hay cuotas de comunidad registradas en la actualidad y los compradores deberían confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. La calificación energética es G, y la proximidad de Arroyo Vaquero a varios campos de golf consolidados en la Nueva Milla de Oro convierte esta área en de interés para compradores orientados al golf así como para aquellos que buscan una residencia costera permanente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 38077013-05 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build size
Aire acondicionado
10-year structural warranty
Residential development
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,385
Estepona media
~€1,650
Dif.
+105%
Sobre Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de EUR 815.000?
Al tratarse de obra nueva en Andalucía, usted pagará IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, que asciende a EUR 81.500. Además, se aplica el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2% (EUR 9.780). Debe prever aproximadamente EUR 600–1.200 en honorarios notariales, EUR 400–800 en derechos de registro, y alrededor del 1% más IVA en honorarios legales (aproximadamente EUR 9.800 incluido IVA). Los costes totales de compra suelen ser del 13–15% del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos a no residentes de hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, según cuál sea inferior, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 815.000 esto se traduce en un depósito de aproximadamente EUR 245.000–326.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y su perfil financiero. Podemos remitirle a corredores hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad constan como EUR 0 en los datos actuales; los compradores deberían confirmar el cargo final de mantenimiento con el promotor antes de la firma, ya que las cuotas se establecen a menudo una vez que la promoción está completa. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido tasado y el valor catastral se asigna después de la finalización, pero en una propiedad de este rango de precio en Estepona puede esperar razonablemente un IBI en torno a EUR 800–1.500 por año. También se aplica un cargo anual separado por recogida de basuras (basura) que establece el ayuntamiento local.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Para promociones de obra nueva también podemos organizar recorridos virtuales de apartamentos piloto o tours CGI cuando estén disponibles. Las visitas presenciales se pueden concertar con 48 horas de aviso y podemos coordinar múltiples visitas en el área de Estepona el mismo día para que su viaje sea lo más eficiente posible.
¿Es esta propiedad adecuada para generar ingresos de alquiler vacacional?
Arroyo Vaquero se encuentra dentro del término municipal de Estepona, que es una zona turística reconocida en la Costa del Sol. Los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. Estepona atrae visitantes durante todo el año gracias a sus campos de golf, puerto deportivo y proximidad al aeropuerto de Málaga. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, pero podemos conectarle con agencias locales de gestión de alquileres que pueden proporcionarle estimaciones realistas de ocupación e ingresos basadas en propiedades comparables en Arroyo Vaquero.
¿Cuál es el proceso de compra de una propiedad de obra nueva en España?
El primer paso práctico es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado proceder, firma un contrato de reserva y paga una señal de depósito, normalmente EUR 5.000–10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato privado de compraventa (contrato privado de compraventa), momento en el que normalmente se requiere un pago de una etapa adicional. En obra nueva, los pagos suelen realizarse en etapas durante la construcción. La conclusión se lleva a cabo ante notario, donde se paga el saldo y se firma la escritura (título de propiedad). Le recomendamos encarecidamente que instruya a un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- G
