Uusi 3 makuuhuoneen asunto Arroyo Vaquerossa, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Uusi pohjakerroksen asunto Arroyo Vaquerossa, Estepona, jossa on 130 m2 asumispinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Kiinteistö kuuluu 2-kerroksen kehityshankkeeseen, jossa on yhteinen uima-allas. Uutena rakennuksena sillä on 10 vuoden rakenteellinen takuu espanjalaisen lain mukaisesti, ja rakennus sijaitsee yhdessä länsi-Costa del Solin äskettäin kehitetyistä asuntoalueista.Arroyo Vaquero on pieni-tiheinen asuntualue, joka sijaitsee Estepona-kaupungin ja Guadalmansa-käytävän välillä, ja sillä on suora pääsy A-7 rannikkoväylään. Estepona vanhakaupunki, jossa on jalankulkijoille varattu Calle Real ja lauantain viikkomarkkinat Avenida de Españalla, on noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on saavutettavissa noin 20 minuutissa, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai käyttävät kiinteistöä osittain vuodessa.Hinnaltaan EUR 815.000, hinta neliömetrille on noin EUR 6.269. Koska kyseessä on uusi rakennus Andalusiassa, sovellettava ostotulovero on IVA 10 %:ssa, mikä on EUR 81.500, sekä liikehallinnon vero (AJD) 1,2 %:ssa, notaarikulut noin EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800. Yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity, ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen kaupan solmimista. Energialuokitus on G, ja Arroyo Vaqueron läheisyys useisiin vakiintuneisiin golfkenttiin New Golden Milen varrella tekee tästä alueesta mielenkiintoisen golfharrastajille sekä niille, jotka etsivät pysyvää rannikkoasuntoa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38077013-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build size
Ilmastointi
10-year structural warranty
Residential development
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,385
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+105%
Tietoa alueesta Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee budjetoida EUR 815.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Andalusiassa, maksat IVA:a (arvonlisäverotus) 10 % normaalin siirtotuloveron sijaan, mikä on EUR 81.500. Lisäksi sovelletaan hallinnollista veroa (AJD) 1,2 % (EUR 9.780). Varata noin EUR 600–1.200 notaarikuluista, EUR 400–800 kiinnitysrekisterikuluista ja noin 1 % plus IVA oikeudellisista palkkioista (noin EUR 9.800 IVA:n kanssa). Kokonaisostokustannukset ovat tyypillisesti 13–15 % ostohinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana olevana ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät lainoja ei-asukkaille yleensä 60–70 % ostohinnan tai arvioinnin perusteella, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan tyypillisesti. EUR 815.000:lle tämä tarkoittaa käsirahaa noin EUR 245.000–326.000. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen. Voimme ohjata teidät itsenäisille asuntolainan välittäjille, joilla on kokemusta ei-asukkaan hakemuksista.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisiä maksuja on merkitty nykyisiin tietoihin EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen huoltopalkkio kehittäjältä ennen kaupan solmimista, koska palkkiot määritetään usein kun kehityshanke on valmis. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä arvioitu ja katastriarvon määritetään valmistumisen jälkeen, mutta tämän hintaalueen kiinteistössä Estepona voit odottaa kohtuullisesti kiinteistöveroa noin EUR 800–1.500 vuodessa. Erikseen sovelletaan myös vuotuista jätehuoltopalkkua (basura), jonka määrittää paikallinen kunta.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuita WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Uusien rakennusten osalta voimme myös järjestää virtuaalisia kierroksia näyteasunnoissa tai CGI-kierroksia, kun niitä on saatavilla. Henkilökohtaiset katselmukset voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla ja voimme koordinoida useita katselmuita Estepona-alueella samana päivänä matkan tehokkuuden maksimoimiseksi.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisten lomavuokrien tuottoon?
Arroyo Vaquero sijaitsee Estepona-kunnan alueella, joka on tunnustettu matkailukausi Costa del Solilla. Lyhytaikaiset lomavuokrat vaativat Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin Junta de Andalusiasta. Estepona houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden golfkenttien, sataman ja läheisyyden vuoksi Málagan lentokentälle. Emme anna tuottoprosentteja, mutta voimme yhdistää teidät paikallisiin vuokranottopalveluihin, jotka voivat antaa realistisia käyttöaste- ja tuloarvioita Arroyo Vaqueron vertailukiinteistöjen perusteella.
Mikä on uuden kiinteistön ostoprosessi Espanjassa?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka on verotusnumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Kun olet sopinut etenemisestä, allekirjoitat varauskelpoisen sopimuksen ja maksat vakuuden, tyypillisesti EUR 5.000–10.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato privado de compraventa), jolloin vaadittaan yleensä lisämaksun etappi. Uusissa rakennuksissa maksut suoritetaan usein rakentamisen aikana. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jossa loppusaldo maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme lämpimästi itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
