Nybyggd 3-rumslighet i Arroyo Vaquero, Estepona
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum130 m²
Beskrivning
En nybyggd bottenvåningslighet i Arroyo Vaquero, Estepona, med 130 m² internt bostadsyta fördelat på 3 rum och 2 badrum. Fastigheten är del av en 2-våningsbyggnad med gemensam pool. Som nybygge har den en 10-års garantiperiod för konstruktionen enligt spansk lag, och byggnaden ligger i ett av västra Costa del Sols nyare bostadsområden.Arroyo Vaquero är ett lågt tätbebyggt bostadsområde mellan Estepona centrum och Guadalmansa-området, med direkt anslutning till väg A-7. Estepons gamla stad med sin gågata Calle Real och lördag-marknad på Avenida de España ligger cirka 10 minuters bilväg bort. Málaga flygplats (AGP) nås på cirka 20 minuter, vilket gör läget praktiskt för ägare som reser ofta eller använder fastigheten en del av året.Till priset EUR 815 000 motsvarar det cirka EUR 6 269 per m². Som nybygge i Andalusien gäller moms på 10%, vilket blir EUR 81 500, plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%, notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200 och lantmäterikostnader på EUR 400–800. Inga samfällda utgifter är registrerade och köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren före köp. Energiklassningen är G, och Arroyo Vaqueros närhet till flera etablerade golfbanor längs New Golden Mile gör området intressant både för golfintresserade köpare och för dem som söker en permanent kustbostad.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38077013-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build size
Luftkonditionering
10-year structural warranty
Residential development
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4086, -5.1907
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,600 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,324 |
| Total | ~€57,524 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,385
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+105%
Om Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver EUR 815 000?
Som detta är ett nybygge i Andalusien betalar du moms på 10% istället för överlåtelsetax, vilket blir EUR 81 500. Därtill kommer stämpelskatt (AJD) på 1,2% (EUR 9 780). Räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäterikostnader och cirka 1% plus moms för juridiska avgifter (cirka EUR 9 800 inklusive moms). Totala köpkostnader uppgår typiskt till 13–15% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är lägst, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 815 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 245 000–326 000. Rörlig och fast bolåneränta ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska situation. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare som är vana vid utländska ansökningar.
Vilka är de löpande utgifterna för denna lighet?
Samfällda utgifter är listade som EUR 0 i nuvarande data; köpare bör bekräfta de slutgiltiga underhållsavgifterna med utvecklaren före köp, då avgifter ofta fastställs när utvecklingen är klar. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte bedömts och det katastraliska värdet tilldelas efter färdigställelse, men för en fastighet i denna prisklass i Estepona kan du rimligen förvänta IBI på cirka EUR 800–1 500 per år. En separat årlig sophantering (basura) gäller också och fastställs av kommunen.
Kan jag visa fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. För nybyggen kan vi också ordna virtuella rundturer av visningslägenheter eller CGI-rundturer om tillgängligt. Personliga visningar kan ordnas med 48 timmars varsel och vi kan koordinera flera visningar i Estepona-området samma dag för att göra din resa så effektiv som möjligt.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Arroyo Vaquero ligger inom Estepona kommun, vilket är en erkänd turistzon på Costa del Sol. Kortsiktig semesteruthyrning kräver licens Vivienda con Fines Turísticos (VFT) från Junta de Andalucía. Estepona attraherar besökare året runt på grund av golfbanor, marina och närhet till Málaga flygplats. Vi anger inte avkastningssiffror, men vi kan koppla dig till lokala uthyrningsförvaltare som kan ge realistiska uppskattningar av beläggning och intäkter baserat på jämförbara fastigheter i Arroyo Vaquero.
Vad är köpprocessen för en nybyggd fastighet i Spanien?
Det första praktiska steget är att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebeteckningsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du väl har kommit överens om att gå vidare undertecknar du ett reservationsavtal och betalar en depå, vanligtvis EUR 5 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpeavtal (contrato privado de compraventa), vid vilket en ytterligare betalning vanligtvis förfaller. Vid nybyggen är betalningarna ofta uppdelade under byggandet. Avslutning sker inför notarie, där slutbeloppet betalas och äganderätten (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Energicertifikat
- G
